2007年就是等待2006年的规划开始落实的一年

    宏观调控政策的效果不可能立竿见影。中小户型能够占主导、加上政府保障型住房也大量上市的住房格局，大概要等三年才能实现.大多数业内人士认为，今年上半年由于供应量减孝大户型为主打，购买力仍然集中于刚性需求。在这部分买房者的追捧下，房价至少会持续目前水平。从下半年开始，随着供应量的逐渐恢复，供求关系的尖锐矛盾稍微舒缓，预计房价涨幅有所收敛.

    还有多少政策利剑出鞘？

    2007年就是等待2006年的规划开始落实的一年。去年，中央政府围绕"稳定房价，调整住房结构"的主要目标，先后提出了包括加息、"90平方米套型建筑面积以下住房占70%以上"、"限外"、"购房未满五年出让全额征收营业税"等等，涉及金融、信贷、土地、税收多个领域。去年12月的中央经济工作会议再次明确提出，要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。今年将继续贯彻调控的精神，在此表达得非常清晰。

    "2007年就是2006年政策导向下的执行年。"经纬物业市场调研部经理吴定金说。"今年调控的重点仍然会锁定结构调整和住房价格稳定，并将在政策的落实上狠下功夫。"

    计划能否全部落实？

    根据《广州市住房建设规划(2006-2010)》，今明两年是这五年中土地和住宅供应量最多的两年。其中，今年各类住房用地供应总面积501公顷。

    而住房方面，今年将建各类住房建设13.73万套，总建筑面积13 00万平方米。其中商品住房建设10.41万套，建筑面积1038万平方米，包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设482万平方米，其他商品住房建设556万平方米。