2006年涨得最快的物业是什么？答案不是甲级办公楼，而是街铺。

    据戴德梁行最新统计，2006年上海商铺租金涨幅13％左右，其中恒隆商铺租金涨幅最高达30％。全年共建成商铺量280万平方米，成交250万平方米，供需持平。其中，市中心的街铺，包括商场内的首层商铺，平均租金达4美元/平方米/天，是同地段甲级办公楼租金的两倍。

    在2007年，街铺的表现将更可圈可点。除了大量国际零售商业巨头以上海市场为起点进入中国市场外，汇丰、荷兰、渣打、花旗等六大外资银行即将在主要商业圈内展开抢铺行动。保守估计，花旗银行将在2007年设立ATM机20—30台，支行3—5家；东亚银行新增支行4—6家；渣打银行设立ATM机20—30台，新增支行3—5家。通常，这类租户的出价至少比同业高出10—15％。外资银行的倾巢出动将在银行业中掀起一股竞争潮，无形中会抬高街铺的租金。

    戴德梁行执行董事兼上海分公司总经理张国正表示，因为受市中心商业地块限制，商铺新增供应只能延续市中心调整、郊区集中供应的趋势，所以未来街铺的租金可能只涨不跌。目前，南京西路、淮海路、陆家嘴等五大商业区内部分商场及购物中心开始逐步调整和改造，短期内减少商铺铺位供应，在不同程度上加大供需不平衡，而调整改造后的商场及购物中心会继续适当地提高租金报价。相反，郊区的新商圈受集中供应以及商圈内商业氛围培育所影响，租金定价能力有限。