最新数据显示，２００６年１２月份，上海市新建商品住宅成交均价比上月上涨５％；中心城区及成熟社区的二手房价格也持续上涨，导致２００６年１２月份上海二手房指数升至１６３７点，较上月上涨２点。

    房产之窗网上海楼市监测系统显示，２００６年１２月份，上海市新建商品住宅成交面积为１７６．２万平方米，比上月下降３．６％。相关人士分析，时至年底，婚房、动拆迁等刚性购房需求已接近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故整体成交状况没有出现突破性进展。

    不过，略有下降的成交量并未影响新房成交价格的上升。人民币升值利好带动上海内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加，推高整个新建商品住宅成交均价较上月上涨５％。

    上海二手房市场在营业税、个税以及外资限购等调控政策的影响下，成交量一直处于低谷，但二手房价格整体走势依然高位运行，在地段优势明显的一些区域，二手房价格更是稳中有升。

    上海二手房办公室最新统计显示，上海内环三区卢湾、静安、黄浦的二手房价格呈现不断上涨趋势，２００６年１２月，分别上涨０．５７％、０．５９％、０．５１％。业内人士认为，地段优势明显、新房供给量十分有限是内环中心区域二手房价格上涨的主要因素；同时，人民币升值的利好吸引了大量外资来上海收购中心城区高档物业，这增强了买卖双方对中心城区二手房价格的信心，卖方“惜售”、买家“追买”，二手房价格遂顺势攀升。