《蓝海战略》，这一部畅销书使"蓝海"一词成为商界营销热点，其意为企业超越有原有模式，寻求因价值创新而来的，别人未曾或较少涉足的清澈浩淼的新市场空间。

    与"蓝海"相对的，既为"红海"，其指企业固有的产业竞争，因同质竞争激烈，成为搏杀见红的"红海"。

    "当前，宁波写字楼市场面临的格局是：供需失衡加剧，产品同质化明显，竞争将趋白热化。毫无疑问，市场已陷入'红海'。"华星房产陈敏梁如是说。

    2002年宁波写字楼"解冻"，经过4年时间，市场便又陷群雄混战的"红海"，考量这一过程，不能脱离其身后的背景。"冷冻"期需求的累积，经济的强劲发展，市场对写字楼"胃口"大开，非但将早期遗留的"烂尾"工程全面消化，新建项目也受追捧。2005年，市四区（包括鄞州中心区）就有十多个项目推出，供应量超过50万平方米。

    2006年，宁波写字楼市场供大于求已成定局--尽管业界在2005年下半年就已看到这一点，但基于潜在市场的巨大引力，谁也不舍退出；尤其是针对住宅市场的"15条"、"个税"等国家调控政策接连出台，加上年中的一纸"住宅禁商"令，让写字楼市场迎来"利好效应"。于是，各路开发商"明知山有虎，偏向虎山行"，竞相向写字楼市场进军。在开发水平、项目综合品质短期内难以质变的情况下，市场陷入"红海"不可避免。

    直接支撑这个观点的是数据--据业内去年初测算，2006年宁波写字楼新推量在61万㎡左右，开发区域遍及各区，并向城郊扩张之势。加上2005年32.5万㎡的存量，供应量大致在93.5万㎡，供需比约在3.1：1。也就是说，消化量预计在30万㎡左右。

    由于市场和开发商策略的变化，至年底实际数据又发生了变化。据华星房产提供的最新数据，截止2006年11月底，市四区写字楼实际供应量为63万㎡，而消化量约21万㎡，供求比仍维持在3：1。

    这说明，随着近几年的高速增长，市场需求放缓已成现实。在种情况下，供量放缓并不能刺激需求的明显增长，市场反因对庞大新增量的预期，而在一定程度上陷入观望，继而给楼盘带来新的压力。