主涨派

    观点：房价肯定会继续涨

    预测人：陈凡（渣打直接投资有限公司董事总经理）

    房价要涨，说什么都没用。渣打看好中国房地产企业和房地产市场，基于3个基本要素。

    一是人要买新房子，要有房子住。只要我们保持着改革开放这个基本的可持续发展进程不变，在今后的30年到50年，乃至70年到80年之内，中国房地产市场总的趋势一定是好的。但这过程中一定有波动，有时候高一点，有时候低一点。

    二是中产阶级可支配收入增长非常高。

    三是哲学层面、文化层面。中国人本质上是个农民国家，有9亿农民，对农民来说最重要的就是买房子、置地。中产阶级首先就是要买房子、置地。买房是一个最基本的需求，也是衣食住行里最核心的需求。

    观点：2007年房价稳涨无疑

    预测人：贾卧龙（房地产投资专家）

    房价经过近年来的宏观调控仍然呈上涨态势，这并不能归咎于中央政府的调控不当，这是由于中国经济大环境以及房地产自身存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，2007年房价稳涨无疑。

    ———人民币升值拉动房价：理论上讲，一个国家的币值上升直接导致以改币值计量的资产价格的上升，房地产作为不动产则无疑是受影响最大的。

    ———地产寡头进程抬高房价：不能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业已经开始了洗牌进程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。

    ———银行信贷宽松推动房价：目前商业银行在某些细分市场上已出现了差异化竞争的趋势，银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下必然刺激金融机构对于信贷业务的扩张。

    观点：商业楼宇可以赚钱

    预测人：陈启宗（恒隆董事长）

    “对商业楼宇特别有兴趣”，因为“在这方面是可以赚钱的”。第一个理由是政府比较少干预，因为它不大影响民生；第二，要是你的财政实力够的话，最好是租而不卖，这样会赚多一点；第三是不用再买地补充你的储备。香港是全世界最少分层出售的地方。住房必须买一套，但是商业地产，只要分层出售，价格水平就会降下来。李嘉诚的写字楼就是以不分层出售的。

    观点：房价小幅上涨

    预测人：范剑平（国家信息中心经济预测部主任）

    房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。