每个新年伊始，对房价的预测看多看空总争论不休，似一道难题，更似“歌德巴赫猜想”。

    迈入宏观调控后的第三年，因楼市局势不明朗，官员、学者、开发商、百姓等各方人士之间的头脑风暴更是愈演愈烈。

    对购房者来说，所有的观点只能供你参考，不能替你决策。购房者一定要靠自己的判断，以自己的承受力，特别是以没有投机、暴利的心态去购房。

    主降派

    观点：存在潜在下跌可能性

    预测人：中央银行

    《2006年金融稳定报告》无异于给依然燥热的房地产行业注入了一支“清醒剂”。《报告》对于国内房价的走势作出了“存在潜在下跌可能性”的判断。而中国社科院同时发布的《2007年中国经济形势分析与预测》蓝皮书也反复强调，要保持2007年中国宏观经济总体平稳运行，就必须切实抑制房地产价格上涨过快。

    观点：两年后可能大降

    预测人：谢国忠（前摩根斯坦利亚太区首席分析师，中国房地产“泡沫论”的鼓吹者）

    两年后房地产可能大跌。2007年中国房地产可能会困难一点，供求关系也可能有一定的变化。中国房地产市场是个新的市场，刚开始是有钱人买，有钱人都买了以后，如果还有供应，除非让有钱人继续买，但现在政府查得比较严，有钱人也不敢再买，所以现在有一个往下走的压力，明年这个因素也有可能。房地产上一个周期的谷底是出现在1998年，我想这一轮的谷底应该是在2008年、2009年的时候。

    观点：2008年房价可能有拐点

    预测人：尹中立（中国社科院副研究员）

    房价具体怎么走，与住房制度改革、城市化进程、收入分配不公、汇率上升、银行改革、财税体制改革、外资进入洗钱以及人口结构变化有关。上述9个因素中，前8个因素都对房价有助涨作用，只有最后一个因素———人口结构变化有利于平抑房价。从统计分析来看，一般说来30岁前是人们购房的高峰时期。我国计划生育政策刚好从1978年开始实施，在1960-1978年段出生的人口相继买房后，1978年后出生的人口减少将直接影响到购房需求。由于人口高峰值在2008年前后到达，2008年中国的房价很有可能出现拐点。

    观点：五年内房价必降

    预测人：王小广（国家发改委经济研究所研究员）

    目前房地产市场的价格高得有点离谱。在未来5年内，房价一定会下降。房价虚高的原因是地产商从中操控房价，地产商通过控制言论、囤积房源等各种方式来达到操控房价的目的。房价居高不下的另一个原因是地产商要挟政府。

    观点：房价三年之内大降

    预测人：网友热帖

    房价在两三年之内肯定下降。这主要是：第一，国家对新农村建设的坚决性。一旦农村经济形势发生变化，涌进城市的农民会大幅度降低，这对城市的房租和房价带来的冲击是可以想象的。第二，城市化进程已发生了转变。第三，交通设施的改善和私人汽车的比率升高。那些曾经认为是居住黄金地段的房地产丧失了优势，而一些人为不看好的地段可能升值。第四，房地产的炒作方式已经到了尽头。第五，金融机构的改革。这从源头上减少了房地产炒作资金。