随着购房者的回归理性，地产市场本身的“变局”将深刻影响2007年房地地产的前景。在社会各方的关注及强烈的政策信号下，2007年房地产市场将呈现怎样的走势？存在哪些值得特别关注？

    一、开发量下降，一手市场回温

    现有的开发队伍中，形成规范化、规模化企业的为数不多。许多开发商能否经得起市场的考验并健康发展的企业还有待观望，当然这并不是乐观的观望。

    随着一系列政策措施的出台，“银根”的进一步紧缩等将使国内相当一部分开发商面临空前的“资金链”压力，行业内的“洗牌”将加剧，市场的“逐出效应”将会显现。这一种可能性将会是显而易见。如此一来，2007年，市场将在更大的程度上消化在建项目，这样一来对于一手市场来讲，便会逐渐回暖。

    放量少了，留给市场哄价抬价的投机就不多，空间也就随之缩小。这也将有效的推动行业的健康发展，一些中小型开发商必将通过吞并或自然淘汰，而一些大型企业或发展中的企业也必将进一步加大力度，对企业内部进行完善及规范化运作。这对购房者而言无疑是一个利好消息。

    二、二手市场唱主角

    政策的调整，市场的规范，行业重新洗盘，这些都将成为2007年的焦点所在。如果前期讲到的“逐出效应”一旦形成，那么房地产中介市场必将迎来新的契机。

    一旦新盘放量急缩，就会促进二手市场升温，而持有一些房产的人便会见机行事，但相信更多的人会尽可能的抛售。有些人认为二手抛售量大了，便会使二手房价下降，其实这并不是一条固定的规律。

    根据政府部门的统计，2006年，各地房地产市场价格上涨均在8左右，在大环境下，上涨的空间还是依然存在，由于70后、80后的购房需求（主要是婚房）的不断增长，上涨趋势还将持续到2007年。

    那么二手房即使是市场抛出量增大，也不会影响到价格，相反还会持续提升。首先是一手市场急缩，土地可开发量减少，开发成本不断增加，再加上可能会在2007年出台的增收税体制等等因素都将会使现有的房产获得进一步发挥价格的空间。

    2007年，将会成为房地产业中介市场年。而这一年对于中介市场来说，借用一句歌词：想唱就唱，唱得响亮。