2006年是中国房地产大风大浪的一年：在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出了各自的反应。

    面对日益攀高的房价，4月深圳市民邹涛发起“不买房行动”，号召人们3年之内不要买房，以期待楼市的正常回归。从4月26日到5月8日的13天里，参与者达16000多人，同时“房奴”的说法不胫而走。

    5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。

    同月，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

    7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。

    9月5日，国务院下发“关于加强土地调控有关问题的通知”，《通知》提出要建立健全相关机制，国有土地使用权出让总价款将全额纳入地方财政预算，缴入地方国库，实行“收支两条线”管理，被视为国家叫停各地“土地财政”的先声。

    广州限户型地块拍出17.5亿的天价。9月初，广州首块限户型用地金沙洲地块拍出了17.5亿的天价，成为了广州住宅用地的新地王。同时，南京、深圳、珠海等地的限户型地块也都以高价成交。这对于那些盼望通过限户型新政而获得置业的民众来说，无疑是个巨大的反差。

    10月，广州市国土房管局发布的数据显示，继8月房价小幅下跌之后，9月广州房价继续全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了406元，环比跌幅达6%。一些市民为此激动不已。然而事后证明，它不过是个幻象，因为到了10月份，广州房价又上涨了600多元，一切皆因统计方法在作祟。

    上海楼盘汤臣一品曾以每平方米11万元的价格刷新了中国豪宅的最高价。今年以来，关于汤臣的种种非议弥漫开来，包括“整幢收购”、“工地着火”、“暴利说”、“一套未售无奈全球叫卖”等等。

    10月19日，国家统计局发布的数据显示，前三季度中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。政府有关部门强调，房地产市场调控工作总体情况较好，但少数城市住房价格上涨仍然过快，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范……回顾2006，中国房地产市场可谓风雨又一年。

    关键词：资金为王

    潜台词：非常时期、资金称主

    信托、基金、典当、委托贷款、合作开发、产权交易……在市场看来，开发商在银行开发贷款以外的融资方式还真不少，而今年开发商身影频现的地方还要数股市。

    关键词：多元调控

    潜台词：多管旗下、多元调控

    对二手房交易强制征收20%个人所得税的规定，被业内外一致公认为最具杀伤力的调控武器之一。从调控力度上来看，该政策直指交易环节的利润部分，对于抑制投机获利无疑相当有效；从市场反应来看，三番四次的试点，更是从反方向印证了该项政策的力度性。

    关键词：暴利争论

    潜台词：民众呼吁成本公开

    房地产业到底有没有隐瞒利润？房地产业到底有没有所谓“天大”的暴利？房地产成本应不应该公开？随着宏观调控步步深入，这些争议已久的话题再度在今年爆棚，不少政府机构、开发商、专家和普通购房者，或主动或被动地席卷而入，形成一场旷日持久、至今没有完全定论的全民大论战。

    关键词：限价回购

    潜台词：市场呼唤公平透明

    在2006年的楼市中，“限价回购”也许不是被普遍熟悉的事件，但是在中国楼市的风暴中心之一———北京和上海，这个事件人人皆知。

    关键词：限外炒楼

    潜台词：外资楼市投资转型

    面对外资的难挡热情，2006年7月份，国家建设部等六部委发布了“171号文件”限制外资炒楼。然而，时近年底，外资机构投资者在短暂的蛰伏后，依旧没有收手或暂停的迹象。“限制外资炒楼，现在的情况更像是限制外来个人买房，特别是买多套房，但是对于海外基金这些机构投资者影响不大。”一位专家一言以蔽之。

    关键词：反腐风暴

    潜台词：“伤筋动骨”、深入调控

    有人将“反腐”称为此轮楼市调控的“最亮点”，这话也许并不为过。2006年6月17日，素有“京城地主”之称的首创置业董事长刘晓光开始配合有关部门协助调查。