宏观调控依然加强　　中小户型仍旧唱主角　　房产中介面临迷局

    风声雨声调控声，楼事家事天下事。　

    2006年已经结束，在宏观调控的风雨声中，房地产市场步履维艰。　

    2007年业已来临，我们记忆过去的同时，更应该关心新年的走势和方向。

    “政策年”依然延续

    2006年，轮番上阵的调控过后，武汉的房价仍一路高“涨”地走了过来。

    2007年，宏观调控依旧会成为房地产业的主旋律吗？中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容曾公开表示，房地产市场仍然是一个政策市场，短期内不会改变。

    我们把目光更多地留在了去年底，国家建设部副部长刘志峰透露：有关部门正在研究通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等，提高大户型住宅的购买使用成本。

    目前我国住房均是一次性交易，保有环节的税费很低或基本没有，“零成本持有”的特征非常明显。此发言引起政策分析人士的格外关注，一旦开始征收保有税，将极大地提高了持有成本，将在短期内对房价起到明显的抑制作用，这是一味政策猛药！

    土地关口仍难松弛

    随着2006年末最后一场土地拍卖会上重槌落下，金地集团以2804元/平方米的楼面地价拿下了积玉桥的一块地，足以显见土地对于开发商的决定性作用。

    纵观2006年武汉土地市场，从年初的疯狂，到调控后的冷静，再到年末的激烈竞争，地价一路攀升。在房地产开发所有的资源中，土地是根本，地价与房价唇齿相依。

    湖北中原地产营销策划有限公司总经理陈锵成说：“武汉的土地供应量太少，有实力的开发商才会去竭力争取，这无疑会导致将来武汉房地产的楼价和低价继续上升。”今年武汉市整个土地供应量也就40来块，城市中心地块更是“一地难求”。

    2006年，在“地根”紧缩的基础上，从中央到地方都通过更加细化的手段严把土地关，2007年又将如何？

    地产巨头或将继续涌入武汉

    “又一个房地产大鳄宣称要进军中国二线城市了。”

    2002年以来，诸如万科、华润、金地等开发商进驻武汉，且从目前来看，他们在武汉的开发之路似乎还很长。

    他们中的大多数都来自房地产发展较武汉更成熟的地区，将更先进的设计理念和开发模式带入武汉。有开发商说，宏观调控主要盯着大城市，二线城市政策相对比较宽松，而越来越严峻的调控环境，使得开发商不得不退居二线寻找新的战场。

    像西安、武汉、长春等二线城市，其房地产市场发展的空白和滞后带给了开发商更多信心，比起北京、上海房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，二线城市无疑是一些实力开发商新的“天堂”。