商圈升级在即口岸物业趋热
置地广场：集聚效应催生深圳财富新高地
李利吴华核心提示这里是汇聚顶级时尚与消费激情的场所，这里有巴黎的浪漫、米兰的时尚、东京的奢华、曼哈顿的大气、伦敦的优雅、西班牙的风情……“人民南时尚精品休闲生活廊”———置地广场给广大深圳市民展示了一幅灿烂辉煌的商业蓝图，也给注重生活品位的高层人士提供了一个美好惬意的享受空间。
正因为此，就在置地广场36席黄金街铺即将于1月21日隆重开盘的消息发布后，深圳乃至泛珠三角地区无数具有雄厚实力的时尚商家巨头纷纷将目光锁定置地广场，表达出强烈的进驻意向。
深圳市零售商业协会会长花涛也认为：依托优越的地标位置和口岸物业概念的盛行，置地广场36席黄金街铺的华丽登场，一举填补了人民南片区时尚主题商城以销售的形式推出众多街铺的市场空白，刷新了人民南商圈乃至整个罗湖商业与财富投资的新高度，也开辟了新年里第一波振奋人心的财富浪潮。
核心地段成就口岸物业新价值
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句商界传奇巨子李嘉诚的投资箴言道出地段的重要性。的确，从商业地产本质来讲，卖商铺就是卖地段。而位于罗湖人民南春风路和南湖路交汇处的置地广场，正扼守这块俗称“钻石地段”的投资高地，雄踞口岸商圈、东门商圈、人民南商圈、春风路商圈等罗湖四大商圈交叉点，与深圳几大主流消费主场一线贯通。众星簇拥中，置地广场可分享人民南片区佳宁娜广场、友谊城百货、金光华广场等营造出的浓厚商业氛围和成熟商业体系，嘉里中心、深圳发展中心、国贸大厦等诸多高端写字楼带来的大批量高端消费群近在眼前，无限商机和投资价值在此得以最大化呈现。
未来，随着人民南片区改造完成后的商圈升级，人民南再现的不仅仅是罗湖昔日的繁华，而是一个按照国际一流标准规划和建设的繁荣购物商圈。2006年12月22日人民南改造工程竣工后，随着一条长达1660米的二层连廊的投入使用，人民南将与东门实现无缝连接，在潜移默化中将为东门庞大的客流进入人民南提供极大便利，而置地广场近邻连廊出入口，路脉、人脉、财脉，脉脉连通，大量的客流将在此喷涌，对于在此经营的商户而言，其所能够带来的经济价值不言而喻。
同时，口岸经济也给人民南片区发展注入强劲活力。随着港深一体化、CEPA及泛珠三角“9＋2”模式合作进程的不断深入，会有更多的港人畅通无阻地来深圳工作或创业，一个以全国最大的陆路口岸———罗湖口岸为基点，以人民南路为中轴，具有明显国际性特征的口岸经济区已形成，平均每天经罗湖口岸过境的客流量超过30万人次。同时，人民币对美元中间价增幅由2005年7月的2％升至目前的6％，在很大程度上刺激了港人来深圳消费，香港投资客北上买铺的热情也逐渐被点燃。
另外，置地广场还位居交通枢纽，坐拥国贸、罗湖口岸两大地铁站出口，步行仅数分钟，又临近火车站、公交车总站、珠三角长途巴士总站等交通枢纽，是香港消费大军和国内外各路游客的必经之地，能够将此三大交通枢纽汇聚于一体的商业物业已属凤毛麟角，置地广场的升值潜力当然会一触即发，成为名副其实的财富黄金街区。
稀缺街铺填补财富投资新空白
按照经济学家的比较优势理论，经济活动中一些相对稀缺的结构要素，能帮助实现产业和技术结构的升级和增值。而对于房地产而言，产品的稀缺性和惟一性，同样是保证其未来具有高速的成长空间、源源不断地取得投资效益的根本。
众所周知，深圳投资性物业的需求一直比较旺盛，尤其表现在商业地产方面，只要有铺，就不愁销路。作为市场最成熟的投资品种，街铺更由于其稳定、高额的投资回报率，一直备受广大投资客偏爱，“投资首选街铺”更成为不少实力投资者的金科玉律。
但近年来，随着城市开发的不断饱和、商业空间的不断成熟，深圳土地寸土寸金，街铺资源十分有限。尤其是处于较佳地段街铺的稀缺性日益显现，也愈发显得珍贵，在市民和投资者心目中价值极高。正因为所处的绝佳地段，罗湖口岸附近街铺的投资价值正在以核裂变的能量强劲释放，给广大商铺投资者带来了宝贵的市场切入机会。
人民南改造工程竣工后，人民南片区的店铺和住宅开始急剧升温，物业租金已经上涨一成，部分区域甚至一铺难求。如紧邻置地广场的嘉里中心，其对面有一排临街店铺目前虽未开业，但其租金已经达到每平米月租600至700元，与改造前相比，已经翻了一番。
有地产专业人士这样形象地描述：2007年，深圳物业市场可投资的资源确实太少了，而置地广场正赶上这样一个难得的时期。同时，目前整个人民南片区的街铺以招商居多，能满足市场需求供出售的街铺少之又少。毫无疑问，在这种形势下，正处口岸、地铁二者交合点的置地广场的临街铺位竞争力倍增，是人民南商圈罕见的具备多重利好的资本流通宝地、财富生长器。
优越产品凸显长线投资价值
产品本身所具备的优越品质，是保持商铺经营持续繁荣的重要支撑点。
与人民南其他商城不同，建筑面积约7300平方米的置地广场，是一家集大型美食、风情酒吧、精品服饰、休闲娱乐等业态为一体的一站式时尚精品休闲生活廊，是人民南改造后应运而生的又一国际高品质时尚休闲街。项目投入使用后，将与片区内的佳宁娜广场、金光华广场、国贸商场、友谊百货、钻石广场等大中型购物中心，共同组成深圳档次最高的商业消费中心区。
街铺形象是招揽生意的无形招牌，对于高档购物中心更是如此。在外在形象设计方面，置地广场在大门入口处设有超大风情广场，各部楼体均采用大理石墙面、大型落地玻璃，力求首先从视觉方面给人带来现代、高雅的震撼感受，大大提升商城的国际化形象；为全面满足各种消费需求，置地广场还遵从人性化设计理念，精心营造出一个舒适的购物环境，并将购物融入到轻松的休闲氛围中，极大提升广大顾客的多重消费欲望。
一直以来，住宅开发与底层商铺都是紧密联系的，大量住宅人群必然会带动商业的巨大需求。而置地广场无缝承载“前商后居”的全新规划，其自身住宅项目“置地逸轩”聚集着1200多户高收入港客住户的消费需求，也会为楼体商业项目的经营带来强而有力的支撑。
同时，在产权年限上，置地广场还具有普通商铺所不能比拟的突出投资优势：业主投资置地广场可享有70年产权，比购买一般街铺多出20年的投资回报，是真正的传家式黄金铺，更可三代无忧，坐享人民南片区长久的财富增值机会。
值得一提的是，置地广场一改传统街铺层高在3.5米左右的建筑风格，成功地设计了6米的层高，大大提高了每间铺面的实用率，业主购买一层即可享受二层的超值价值，是当今市场上不可多得的高性价比街铺，这也是广大精明投资客热捧置地广场的重要原因之一。
一位加盟全国著名高档女装品牌连锁经营的女士更是直言：“像置地广场这样的街铺，可谓千金难求。我们认可这个项目的价值，完全在于它的稀缺性和不俗的后期持续创富能力，这非常利于我们品牌的经营。未来，置地广场必将凭借其高起点、高品位、高回报全新演绎人民南商圈新标杆，成为品牌商家和投资者的必争之地。率先进驻，无论是对于商家还是投资者都意味着占据未来市场先机。”
