进入2007年后，房地产市场究竟会走向何方，每个人心里都有自己的猜想，但结合2006年的一些政策和市场状况，主要还是集中在房价、二手买卖等热点上。从一些普通购房者身上，我们也许能找到一些最基本的关于2007年楼市的猜测和担心。
猜想一：房价涨还是跌
背景：买房还是投资
人物：小朱
近日小朱家里内部会议不断，原因是近期股市行情看涨，家里有计划把原本买房的钱用来投资股市或基金。原来小朱一直打算购买一套住房以后用作婚房，但从政策调控以后看着有可能下跌的房价，一直没有出手，现在更是有很多人说2007年房价会降，这又再次让他举棋不定，2007年房价究竟会涨吗？
价格问题依旧是整个市场的核心，因为它将直接影响到整个市场的走势，有关2007年市场房价的走势，可以说是众说纷纭，降价更是成为最大的猜想。
在近期焦点房地产网举行的房谈中，各位业内人士对于降价也是进行了一轮争论。著名房产评论人蔡为民预测一波降价行情必然会发生。蔡为民认为在过去几年当中有大量的投资投机客，他们一旦预期房价不再上涨且会面临到加息、加税、时间成本等等因素，甚至于还包括折旧，那么很多人都会做出抛的选择。蔡同时认为今年上半年理论上房价会有一个比较明显的转折。看转折不应该看一手房，而要看二手房。
在对2007年平均房价的预测上，蔡为民预测一手房应该是会持平的，二手房会有比较明显的跌幅，至于老百姓购房的总价，如果买二手房的话总价一定会下跌，一手房很难说，因为一手房是开发商操纵的，二手房就没有办法操纵。易居中国上海房地产研究所所长李战军则表示看多2007年的平均房价，而上海汉宇物业代理有限公司董事副总经理杨坚东预测一手房市场因为新开楼盘不多并主要位于外环外，不会有太快的消化，因此市场会出现持平向下的趋势，二手房方面会平稳向上，因为2007年还是主要以一些自住客为主。
猜想二：大户型二手房更好卖？
背景：究竟该“买大买小”
人物：张先生
张先生近期打算购买一套二手房，但是究竟该买大房型还是小房型让他十分犯愁。自己一个人，从目前的状况看，一套小户型已经足够，但是有朋友说以后市场上小户型将越来越多，现在买价格会高于市场上一般其他房型，但日后供应量增加具体就难说了，还是主张他一次性买套稍大的房型，以后结婚也不用愁房子不够大。就是这大小房型之选择让他头痛不已，至今仍拿不定主意。
随着“70、90”政策出台，日后房地产市场上的小户型会越来越多，那么对于日后的二手房市场上大户型是否会更好卖呢？
美联物业上海区域总经理冯弘睿认为，2007年的二手房市场仍将是以小户型为主，但此概念的小户型所指的并非50－70平方米，而是90－100平方米的紧凑房型，因为这些房源市场需求相对较大，而新政策下的“70、90”的新建商品物业集中上市还需要一个较长的过程。同时150－180平方米的大房型因为购房者总价承受力原因，相对难卖。美联物业2006年底至今的交易统计数据就有所体现，购买总价80万元以下的占交易总量的28％，总价81－150万元的占交易总量的40％，总价150万元以上的所占比例为32％。
上海汉宇物业代理有限公司董事副总经理杨坚东则表示2007年上海二手市场上大房型会比较好卖。因为上海现有人口1800万，在这1800万人当中最基层70%的人别说是“70、90”，再小他们也会要。所以“70、90”的需求量肯定是最大的，无论是为结婚还是拥有自己的物业。
但大家都会改善自己的居住环境，有了一定经济基础后，很多人都会把现有的小户型卖掉换一套更大的住宅，这就是一个市场循环作用。不过值得注意的是，一般人在卖掉自己原先70平方米的二房后，一般都会选择面积更大一点的三房，而不会再次换成90平方米的二房，因此150平方米左右的三房还是会有较大市场需求的。另外从出租投资角度出发也是如此，杨总举了个例子，在选择购买70平方米还是150平方米的房子进行出租时，他肯定不会买70平方米，因为供应量比较多，当供应量多的时候，你的租金肯定会有影响。
