2007楼市热点预测之片区

    二线拓展区商业腾飞在即

    二线拓展区位于深圳市中部、福田区以北地区，东起梅龙路，西至龙华和平南路，南与福田中心区相连，北邻布龙公路，总用地面积19.385平方公里。远景控制人口规模为20万人，弹性人口规模为30万人，规划建筑总量为927.7万平方米。

    龙华，深圳中心商圈的第一副中心

    作为福田中心区发展的后备用地，政府将二线拓展区定位为”福田中心区”配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。

    从深圳商业格局演变来看，二线拓展区应该定位为“深圳中心商业圈的第一副中心”，而深圳中心商业圈则是由华强北、福田中心区和南山商业文化中心这三大商圈组成的。随着福田和南山的就业人员大量移居至龙华，二线拓展区将来除了服务于龙华片区的消费者外，还会在一定程度上辐射至福田和南山，因此，未来的龙华将成为”中心大商业圈”的互补性商圈，中高档居家型购物和休闲娱乐消费需求巨大，发展前景非常看好”。

    由于受地理和交通的限制，在深圳商业”西进”之后，”北上”则是深圳商业发展的必然选择。具有独特的区位优势的二线拓展区成为商业北上的咽喉，必将成为商业群雄逐鹿的沙场。

    二线拓展区商业井喷在即

    随着2006年梅龙路正式通车，福龙路动工；2008－2010年福龙路、地铁四号线、龙华火车新站将陆续投入使用，便捷的交通将成为二线拓展区联结福田、南山、宝安乃至珠三角的财富通道，并带动片区仓储配送、物流运输、旅游、文化、生活等各领域的迅猛发展。从同致行代理的中航香水郡（查看地图）商业步行街、金地梅龙镇商业的火爆销售中，足以看到投资者对该片区商业前景的看好。目前二线拓展区商铺的均价已经突破20000元／平米，随着七里香榭、中航龙华、深国投，港铁，以及绿景等项目的开发，二线拓展区商业井喷在即。

    二线拓展区，龙华未来的新商业中心

    二线拓展区商圈必将成为龙华的未来商业中心，大型的中高档百货和购物中心，以及特色化、主题化商业将汇聚于此，并将肩负起龙华商业升级换代的重任。龙华的传统商圈将会被边缘化，逐步向专业化、低端化和社区化转型，成为专业市场、中小型百货和超市的集聚地。

    随二线拓展区的建设、地铁四号线开通、龙华火车站的投入使用，二线拓展区将产生三个极具代表性的新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。目前世界大型零售知名企业沃尔玛、家乐福、乐购等，以及国内的大型零售品牌纷纷表示关注此区域发展，并做好了适时进驻的准备。可以预见，新一轮的商业圈地运动即将展开。

    根据同致行研究显示，二线拓展区核心商圈未来待开发的商业经营面积约有50－60万平方米，但未来5年内的商业消费容量约为38万平米，加之一个新商圈的成熟至少需5年以上，因此，龙华二线拓展区的商业开发商和经营商在前期商业定位时必须具有前瞻性和适度超前性，审时度势地进行商业规划，并做好长期投资的准备，而广大投资者则可挖掘优质商业物业缝低吸纳，投资回报必将非常丰厚。