2006年12月18日，业界揣摩多时的2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》发布实施，在此目录中，低密度、大套型住宅项目，尤其是住宅小区建筑容积率较低、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目，将严格限制开发，换句话说，大户型物业的供应被再度缩减。

    如果说过往众多媒体对大户型物业行情看涨的再三重申，仍不免有炒作之嫌的话，那么2006版《目录》的明令颁布，则再度让大户型物业，特别是深圳城市中心区域的纯居大户型物业变得异常珍稀起来。

    一位业内人士指出，每一次关于大户型住宅用地限制条例的出台，对深圳为数不多大户型项目来说，都造就了开拓升值空间的契机。

    因此，一个这样的客观事实已不容回避：一方面大户型住宅用地屡成调控重点，深圳中心地带甚至无法寻觅开发大户型住宅的优质用地；而另一方面，市场对仅剩的大户型项目持续热捧，尤其是类似于名家富居这样的纯居大户型项目，客观来说，其价值潜力依然有待深挖。

    深圳第一居住区的首席纯居

    一位在南山居住多年的外国朋友曾经告诉记者，深圳南山就像葡萄牙里斯本，“洋溢着浓郁的滨海风情，是深圳最适合居住的区域。”对于南山的“居住情节”，并非仅从这位国际友人身上感受得到，很多深圳人都有同样的看法。

    如果说2000年滨海大道的开通，正式拉开了南山地产的序幕的话，那么时至今日，纵观深圳未来10年的发展规划，深圳南山，都将肩负起引领城市居住价值的重任，致力营造国际化滨海生活气息。

    一般来说，罗湖、福田与南山区，加上未来的宝安中心区，这几大区域共同构成了深圳城市的中央地带。相对而言，罗湖更注重娱乐与商业功能，福田CBD的中心商务概念也早已确立；而南山与未来的宝安中心区，则会在福田CBD的外围区域，构建起相对独立的城市居住圈与商业圈。

    目前，南山地产已经形成了以旅游地产为主的华侨城板块，以深圳湾及各类稀缺资源为中心的红树林豪宅区，以白领为主要群体的前海、后海板块，以行政为居住核心的南山北生活区，近30万深圳人在此安居乐业。而且，随着地铁1、2号线的开通、建设以及西部通道的竣工在即，南山作为“深圳第一居住区”有望在2007年，得到市场的最终确立。

    据了解，在2006年下半年南山新入市项目中，仅有包括名家富居在内的3个项目，总建筑面积超过了10万平方米。因此作为南山为数不多的“纯居”项目，名家富居自从面世以来就一直为市场高度关注，显示出市场对优质大户型项目的信心。一位业主告诉记者，“像这样的低密度高档住宅，目前在南山已经很少见。”而另有业内人士指出，南山强劲的人口消费能力，可预见的发展前景，决定了大户型在南山有很大的市场，也决定了大户型物业在南山仍有价值可挖。

    “后调控时代”大户型愈显稀缺

    即将过去的2006年，是中国地产的宏观调控年。无论是“国六条”、“深十条”，或是刚刚颁布的2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，整体调控思维都一脉相承。停止别墅、大户型住宅供地、调高营业税、二手房交易征收个税、加大经济适用住房、普通商品房供应等举措，让中国地产在2007年将迈入真正意义的“后调控时代”。加上有消息称，明年4月可能对120平方米以上房产征收“保有税”，以鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。

    正是在这种屡遭调控的背景下，市场目前的大户型物业愈发稀缺，愈显珍贵。

    据相关机构统计，仅仅是今年上半年，深圳市豪宅平均成交价格为13263.21元／平方米，同比上涨53.57％；而在今年下半年，这一上涨趋势更为明显。有研究人士认为，在资产普遍增值的背景下，大户型因为政策打压造成供应稀缺，将有很大的增值可能。“其结果可能会导致大户型更加升值。”而一位城市运营专家也认为，2007年大户型住宅还会升值，一是因为深圳民间资金庞大，购买能力强，现在东莞、惠州50％以上的大户型住宅都是深圳人购买；二是因为未来普通住宅越来越多，豪宅越来越少，但需求却没有减少。

    在政策重点调控的背景下，低密度大户型的“稀缺蓄涨”已经是不争的事实，供小于求的直接后果将是价格的持续上涨。而在客户层面来说，目前购买深圳低密度大户型物业的业主，多为城市中的“新富阶层”，“对他们来说，一万出头的价格买大户型完全能够接受。”因此，类似名家富居这样的深圳中心地带的大户型物业，未来可能再迎来市场价值高峰。

    再度审视“纯居”与公园物业

    名家富居是南山片区内罕见的没有裙楼商业的“纯居”住宅项目，开发商富霖地产秉承“打造纯住宅的高尚社区”理念，放弃了在项目四周临街处配置商业街铺，为业主提供一个安逸祥和的生活社区。

    如果说仅仅认为“纯居”就是“无商业”，那么未免片面。“纯居”的意义在于多元化的居住感受。例如107－147平米的三、四房大户型设计，营造的是更纯粹的邻里关系；户户带入户花园的设置，在居住过程中极大程度丰富业主的身心享受；还有名家富居提出的“深南大道·公园旁·南山纯居大宅”理念，更是准确地把区域优势与珍贵的公园资源合二为一，充分融入居住与生活的细节之中。荔香公园与中山公园共同构成的公园资源优势，这对名家富居业主而言，也不仅仅是概念性的提倡，公园、绿地、新鲜自然的环境，对生活的改变，对居住细节的影响，都是显而易见的。

    从而，名家富居传递的是一种更为健康的生活方式，致力于一种更为和谐的城市居住模式。 （张畅）