在因宏观调控而进入投资低迷期的上海房地产市场，投资者开始寻找新的投资方向及渠道。而酒店地产、商铺、写字楼等项目正以稳定的投资回报、低风险等优势吸引着越来越多的投资者。上周的“上海之春”房展会共展出的150多个楼盘，现场估计有20%属于商用房地产。投资者中鲜有大投资客，多数投资者准备的投资资金在100万元以下，目标锁定长线投资。

    酒店地产：投入少、回报高

    房展会上，入口处的“2335”酒店式公寓展厅吸引了不少投资者在前驻足，该楼盘打出了“23岁拥有35平米炫空间”的口号，不到20万即可购得1套带装修、配家电的21平方米酒店式公寓。再加上该楼盘地处2号线世纪公园站旁，同时临近规划中的地铁7号线，因此吸引了不少单身白领和投资者。

    和景商务酒店临近金桥进出口加工区，属于上海缺口较大的经济型连锁酒店，每年8%的回报率和38万的较低投入也吸引了不少投资者驻足。酒店销售主管任先生介绍，该酒店保持着90%以上的入住率，对投资者有不小的吸引力，展会期间每天3、4趟看房班车没有闲过。

    在该展厅久久停留的投资者余先生称，这次来房展会是为了找一个不超过50万的投资项目，对于酒店投资，他认为需要重点了解酒店管理公司的信誉度。

    投资提示：酒店的地段、品牌以及价格是酒店入住率高低的决定性因素，而酒店的经营状况决定了酒店对投资者的回报，因此投资酒店时，开发商品牌、酒店地段以及酒店管理公司的资历等都是观察重点。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟称，投资酒店要关注公司品牌及其经营布局，因为有一定的布局才能保证客源；此外就是如何实现投资回报，还要看有没有担保公司作担保。

    商铺投资：短期内回报丰厚

    商铺投资以其短期内回馈投资者丰厚回报的特点，成为各类固定资产投资中耀眼的亮点，也是这次展会中展出项目数最多的商用房产。

    从展会反馈情况来看，今年专业型商铺似乎比商场商铺和社区商铺更吃香。莘庄八仙食品批发市场作为上海唯一一个有市场证、产权证的食品市场，吸引了不少投资者。销售人员陈小姐介绍，该市场商铺月投资仅在1万元上下，4年回报率达30%，展会期间吸引了不少投资者到现场看铺，很多投资者看完就签。

    来自山东的中国陶瓷科技城的桂先生更是喜滋滋地介绍，每次展会该科技城都可以签售约20套商铺。中国陶瓷科技城项目每月投入4000-7000元，年回报率10%，对个人投资者有较大的吸引力。

    投资提示：上海商铺供应地域差异性较大，一些地区仍有较大的发展空间，但一些地区已经趋于饱和。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟指出，投资商铺应注重业态定位，同时要看商场以及周边结构是否适合投资；此外还需留意是否有统一的招商管理公司，因为虽然不少开发商销售的时候有包租，但过了包租期，商铺的出租仍是一个问题。