北京市11月土地供应区域分布

    时近年底，京城土地放量明显提速，11月全市共8宗地块入市，与10月基本持平，土地总供应面积为70.9万平方米，而截至发稿时止，12月正在交易地块亦多达16宗，总供应面积创历史新高，多达317.7万平方米。正如业界预期，年底京城土地集中入市，一些外地和本土强实力开发企业正“磨刀霍霍”，为拿地做好了备战准备。

    市中心地块放量猛增 朝阳区近六成

    据市土地储备中心公布资料显示，11月北京土地市场共发布挂牌和招标地块8宗，土地供应面积为70.9万平方米。与10月相比，尽管供应面积略微下滑，但本月所推出地块多为市中心优质地块，是截至目前下半年市中心土地放量最多的一个月，除了期待已久的地王——广渠路36号地以外，亦有四惠桥东北侧住宅及公建用地、大屯小营居住用地等核心区域地块。

    11月入市地块从区域分布来看，朝阳区入市地块有4宗，土地供应面积达34.6万平方米，占本月总供应面积的59.8%，最具代表性的是“一分为二”的广渠路36号地，包括珠江联合体、金融街控股公司、城建和城开联合体、北辰实业、华润联合体、中海地产、富力地产、华远地产、中远地产等13家公司参与投标，该地块招标底价17.1亿元，开发商最高报价达30.5亿元，其中12家开发商承诺签订合同当日付清全款。最终由城建和城开联合体获得了该地块的国有土地使用权，中标价为26亿元，投标承诺销售意向价格为9500元/平方米。

    丰台区本月推出3宗地块，土地总供应面积为13.4万平方米，其中大红门西路住宅及商业用地土地规划建筑面积为15.4万平方米，招标底价为41000万元，北京市基础设施投资和北化房地联合体以75000万元摘得。此外，挂牌交易的卢沟桥乡三路居村公建用地、花乡商业及行政办公用地，截至发稿时止，已有开发商以等同于起始价的价格报价。

 宣武区的广安门外大街305号住宅及配套用地，规划用途为居住、公共设施、教育、城市公共绿地，相对来说可开发面积过少，原本计划定于10月27日开标，但由于该项目未能达到法定的开标人数，按流标处理后改为挂牌方式出让，11 月20日，华润置地以103500万元摘得。

    本月土地供应面积最大的当属怀柔区定彗寺旅游商务设施用地，规划用途为旅游休闲度假，总供应面积达24.2万平方米，招标底价为14150.33万元，于11 月30日北京草堂置业以14150.33万元竞得；规划建筑面积最大的仍当属一分为二之后的广渠路36号地，总建筑面积高达46万平方米。

    11月推出8宗地块有2宗以挂牌的交易方式进入12月份待市，分别为丰台区卢沟桥乡三路居村公建用地、花乡商业及行政办公用地，挂牌起始报价分别为11572.5万元、24019.35万元，由于为商业金融、公共设施用地，房企关注度较低，截至12月10日，两地块唯一的报价均与挂牌起始报价持平。