购房者和开发商订立商品房预售合同，开发商如期交房。但由于开发商未及时提供办理产权证的相关资料，业主住进新房后三年多仍然没有领到产权证。日前，福州市中级法院对这起案件作出终审判决：开发商构成违约，依照约定向业主支付违约金12万元。

    2002年6月，黄先生与福州一房地产开发商订立商品预售合同。双方约定，开方商应

    在交房之日起365天内协助购房者办理产权证。如果由于开发商的原因导致购房者未能在约定期限内领到产权证，购房者可以解除合同并要求开发商赔偿损失；或者由开发商从逾期之日，每日向业主支付购房款的万分之三的违约金。

    订立合同后，黄先生依照约定付清购房款41万，开发商也如期在2003年1月交房。但由于开发商始终无法提供办理产权证的完整材料，直到今年年初，黄先生还没有办到产权证。黄先生向法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理产权证的义务，并依照约定支付违约金。

    福州市中级法院认为，根据我国《城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》，开发企业应当协助业主办理产权证，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因导致业主无法办理产权证，开发商应当向业主承担违约责任。

    法院最后判决，开发商在承担协助办证的同时，依照约定向业主支付违约金12万元。