众多民营房地产企业老总普遍觉得2006年很难受，王石的感受却与众不同。他不顾同行们的集体情绪公开表示：万科今年过得很开心，而且是“相当的开心”。

　　12月16日晚，来京参加“万科青年群体居住需求研究成果发布暨2006WA-万科可能住宅设计竞赛颁奖典礼”活动的王石，道出了其得意所在。

　　低价拿到了好地

　　“我们很开心，90平方米以下户型占到供应总量70%以上的政策出来后，我们连续拿了5块地。因为其他发展商都不投标，我们是以底价拿到这些地的。而且，这些地都在我们过去很难进去的城市，如杭州、厦门、宁波、武汉、天津。有的地块原来有6家投标，我们还研究对手呢，最后却发现只有我们一家。”一向率真的王石得意之情溢于言表。

　　很难拿到好地段的项目，几乎没有拿到过便宜的土地，这是业内人所共知的万科的情况。这种窘况在宏观调控紧锣密鼓的当口得到改变，连万科自己也未曾料到会有此幸运。

　　王石坦陈，在宏观调控渗透到房地产开发微观层面(即对户型比例作出90平方米以下户型占到供应总量70%以上的规定)后，万科和所有同行一样有困惑，一样感受到了挑战，也一样受到负面影响。

　　“我们能在今年过得开心，而且是相当的开心，靠的绝对不是投机！那5块地我们是通过技术分析判断可以拿，才去竞标的。”王石说，新政策出来后万科没有考虑怎么打擦边球，而是“把政策层面的问题技术化地解决了”。

　　万科近年来学习美国地产企业帕尔迪，根据处于不同生命周期的人群的居住需求进行丰富的产品线研究。针对青年人群的、在交通便利地段开发的产品系列“蚂蚁工房”就是研究成果之一。这类小型住宅比90平方米的新要求面积更小，三四年前已经由万科成都公司在当地市场推出了。

　　正是这一宝贵的研究成果与实践经验给了万科在调控的紧张当口勇猛拿地的胆识。