惠州百富盈国际投资有限公司总经理张鸿

    【引言】自本报连续刊登了百富盈国际投资有限公司打造惠州第一Mall——“港惠新天地”，并且引进全球商业巨子沃尔玛作为最大主力店进驻的消息以来，激发了众多深圳投资置业者的极大关注，纷纷前往咨询。连续几周的周末，数百人组成的看楼车队浩浩荡荡地沿着深惠高速前往惠州演达路商圈现场考察，形成了近期鹏城商业投资界一道靓丽的风景。目前已经有逾千位眼光独到的投资者抢先登记认购，市场反应异常火爆。为了进一步了解港惠新天地旺销的奥秘，本报记者特别约访了港惠新天地的发展商百富盈国际投资有限公司的总经理张鸿。

    张鸿是一位极富传奇经历的人，也是极具个性魅力的商界成功人士。他既是一位知识丰富、底蕴深厚的学者，亦是一位成功的现代型商人与经营管理精英。早年作为知识分子在内地某大学任教的经历，使他至今在言谈举止间还时时流露出儒雅博学的一面，以及宠辱不惊的淡定从容；而多年闯荡商界的经历，又培养了他坚毅果敢的个性以及独到准确的商业投资眼光。

    因为一个机缘，年轻时的张鸿从高校出来并进入了大型百货业的经营管理，曾任北京协和百货公司的总经理。由此起步并获得丰富的商业经营管理经验后，于96年又率领一批管理团队应邀加入深圳茂业百货任职高管直至总裁。在茂业百货的八年多时间里，张鸿作为主要的管理者和经营决策者之一，在深圳商业零售界掀起一波又一波震撼市场的大举措，至今仍在得到延续并回响。2004年，对人生新的追求让张鸿作出了诸多选择。这一年攻读完清华大学的EMBA课程后，适逢深圳四大国企全球公开招聘总经理，张鸿参加了考试并入围最终决选圈。在国企的体制及复杂关系让他却步之后，却由此转折点而发现了又一个施展才华的人生大舞台——加盟百富盈国际投资有限公司，并由此而一发不可收，兴致勃勃地进入了大型综合性商业地产的开发经营领域。与张鸿的访谈极具特色，也极其紧迫。在从惠州“港惠新天地”楼盘现场赶回深圳总部之后，才坐下来与我们谈了十多分钟，张鸿就深表歉意地不得不往机场赶——要飞往徐州看一块极具潜力的商业地块，作为下一个布局商业购物中心的备选用地。因此，我们的交流主要就放在了从深圳中心区到深圳机场高速公路上飞驰的小车里。

    

    百富盈在商业投资领域的品牌高度

    记者：能不能简单介绍一下百富盈国际投资有限公司的背景及发展历程？

    张鸿：百富盈国际投资有限公司是一家整合相关产业平台而成立起来的国际投资公司，是一家专注于地产开发和商业经营的综合性开发企业，注册资本为人民币1.45亿元，其股东是国内具有雄厚实力的光电子行业主导型大企业。百富盈旗下目前有乌鲁木齐中山方向置业有限公司、乌鲁木齐金世界经营管理有限公司、惠州市富盈置业有限公司、新疆家乐福超市有限公司等多家子公司。正在开发的“港惠新天地”项目是由惠州市富盈置业有限公司负责开发建设。

    百富盈国际投资有限公司是沃尔玛、家乐福两大世界五百强企业在国内的战略合作伙伴。我们将按照沃尔玛、家乐福在中国的发展规划、布局和进度要求，采用“订单式”物业租赁模式在全国进行商业地产开发。

    记者：百富盈国际投资有限公司迅速成长过程中对企业产生重大影响的大事有哪些？

    张鸿：我认为，在百富盈的发展历程中，有两个事情是决定公司发展的至关重要的关键点。

    第一个事情是2003年与家乐福的合作。随着中央决定开发大西北之后，家乐福的全球总裁、中国区总裁跟百富盈的高层一起，首先在新疆乌鲁木齐选择修建了一处适合城市商业广场的项目——即目前已投入运营的乌鲁木齐南湖店。之后又在乌鲁木齐大巴山民族自治地区建立了第二个家乐福项目。

    第二个事情就是我们与世界第一零售商沃尔玛的合作。随着沃尔玛、家乐福、麦德龙、塔吉特等巨头进入中国二线城市的战略，我们在珠江三角洲、长江三角洲的二线发达城市，也在寻找更多的发展机会进入。在经过详细考察和认真论证之后，我们对惠州的商业前景强烈看好，并与沃尔玛形成战略合作伙伴关系，在惠州演达路核心地段投资兴建“港惠新天地”这个惠州最大的商业项目。

    这两件事情，即我们跟国际零售业排第一的沃尔玛、排第二的家乐福的合作，决定了我们这个企业的核心发展方向。我们逐步坚信，在中国商业市场放开之后，大量国际零售企业需要在中国有符合他们要求的商用物业，中国的商业地产会迎来一个跟国际零售业结合的大好机会。所以，我们决定利用这个契机，把发展重点放在东部沿海的发达城市，跟沃尔玛、家乐福等公司共同选址，在各个城市中建设具有当代特色的大型购物中心。