奥体板块助力龙岗商业升级，“国际商业时区”浮出水面

时尚气息与国际化气质兼具

龙城中央财富策源地

如果说深港西部通道推动了南山商业更大的发展，那么奥体经济将使龙城商业与国际化接轨进程加速，使龙岗商业有机会重新审视未来走向。

事实上，借CEPA天时和物流基地地利的龙岗商业早已开始显山露水。从历史来看，龙岗商圈一直就是深圳商业发展的一支主力军，而最近几年随着住宅市场的火热，龙岗已经形成了龙城中央商圈、龙岗街道办、横岗等几大商圈。从龙岗中心城商业在深圳的地位来看，这里无疑是深圳商业的又一财富高地与策源地。

“目前，龙岗商铺的售价仅相当于南山的1／5,罗湖的1／8,有较高的成长空间。借力龙岗城市化，地铁3号线、深惠公路改造，龙岗商业潜能正不断释放，成为市场广为关注的焦点。龙岗商业对深圳商业地产的影响正在加大，今年龙岗仍将是深圳商业最大热点。”一位资深业内人士这样评价。

首先，龙岗中心城商业业态已经涵盖传统百货、MALL、商业步行街、物流地产、专业市场、社区街铺等，成为深圳商业业态最为丰富的区域。近年来，龙岗中心城商业推售量一直在六区中高居榜首，在深圳商业的比重也在逐年加大。

其次，以龙翔大道和龙城大道为主轴线，以龙平西路、龙福路、吉祥路、清林路为辅形成了龙岗中央城商圈。该商圈聚集了大量高档住宅社区，伴随着住宅社区的成熟，大型商业项目如新龙岗商业中心、世贸万佳百货、好百年家居广场、“国际商业时区”等也应运而生。

实际上，在龙岗中心城一带，真正提升国际化商业品质的商业街区并不多，真正能与国际化管理理念接轨的商业街区也不多，而具有国际化色彩、与国际住区生活相匹配的街区就更为稀缺。市场嗅觉敏锐人士已经觉察到了龙岗商业走向的新信号。“国际商业时区”的浮出水面会将龙岗商业推向一个新的财富高度，作为距离奥体中心咫尺之遥的“国际商业时区”，势必成为奥体板块经济的巨大受益者，而独一无二的地段优势，也促使其商业价值得到最大限度凸显，受到投资者的高度关注。

定义龙城国际生活坐标

在国际性城市里，都有一些代表现代文明生活的住区，而且这些区域都享有很高的声誉，是财智阶层向往的地方。当前，深圳作为继上海、北京之后有望率先产生国际化品质住区的城市，在高起点规划的龙岗中心城，依托奥体新城建设与东部市政中心区域优势的背景，已经具备了建设国际品质生活坐标区的大环境。龙城中央商圈依托奥体新城也将成为深圳另一个与世界更全面沟通的窗口。

放眼龙岗中心城，这里是深圳空气质量最好的龙脉地段，区域内有深圳市最大的自然生态绿沛——龙城公园，周边紧邻园山风景区及深圳市仅存的风水宝地——梧桐山脉。加之深惠大道、龙城中路、黄阁中路、清林中路等优美的景观大道；区域内更有龙城广场、文化中心、体育中心等多个大型公共文体设施；龙城中学、教苑中学、实验学校等多个学府形成的文化景观，使这里具备了走向国际化生活坐标的城市特征。

龙岗中心城得天独厚的地理位置已经形成了现代高尚国际居住氛围：区域内有龙城国际、公园大地、招商·依山郡、水岸新都、中央悦城、奥林华府、天健·现代城等高档住宅小区，中东组团是碧湖、紫薇、新亚洲等高档居住区。住宅产业的发展无疑为商业发展圈定了巨大的高端消费人群，这里聚集了很多高收入职业人，有良好的人文素质，也是政府公务员居住人员最多的区域，也同样使这里的国际化商业气氛更加浓厚，使商业需求更具爆发力。

国际街区启动新资本增值浪潮

2006年，龙岗中心城一股商业新势力正蓄势待发。延续龙城国际住宅“顶尖风范，荣耀全城”的高端定位，“国际商业时区”让财富与世界同步，注重生活品质，带给消费者一个新的享受，为投资者开辟了新的创富模式，启动了新的一轮资本增值浪潮。更让投资者心动的是，龙岗中心区商铺价格与关内市区商铺的价格还存在着相当的差距，这种“价格洼地”使越来越多的投资资金不断流向龙岗。

据悉，即将推出的“国际商业时区”，从国际和时区两个层面定义商业布局：国际性表明其世界性意义，时区性则强调自身的代表性和辐射力。这里有巴黎的浪漫、米兰的时尚、东京的奢华、曼哈顿的大气、伦敦的优雅、西班牙的激情，这是世界时尚与消费激情汇聚的场所，其不可复制的国际化气质和商业时尚刷新了龙城中央商圈的新高度。

在这种语境下，“国际商业时区”实际上已经与国际化商业模式产生了良性的互动。

一方面，占据龙城中央商圈制高点的“国际商业时区”已经成为一个财富价值载体；换一个角度，作为商圈内大型国际化街区，客观上正在推动整个商圈向国际化商业体系的完善与升级。对此，一位城市商业专家这样评价：“国际化生活，除地段稀缺之外，很重要的还在于区域内人文气质。一个居住区的人文环境甚至会比自然环境更重要。”龙城中央商圈作为龙岗商业发展重要组成部分，一直缺乏高端国际化氛围的城市核心商业，而“国际商业时区”的出现正在弥补这一缺失。

一位业内人士指出：作为一个集购物、休闲为一体的复合型商业街区，“国际商业时区”所具备的强大造血功能将为自身注入可持续发展的生命力，同时，产生巨大的聚合效应和能量辐射，也将凸显对于区域价值的提升作用，而其少量入市的商铺更将成为“投资原始股”。

据岗宏投资负责人介绍，无论是在业态规划上、经营管理思路上、产品设计上，“国际商业时区”在体验式商业模式进行了大胆创新。在业态设置上，“国际商业时区”分为国际时尚街、国际文化廊、国际生活区、国际休闲区、集中式商业区，共有两层。这种体验式国际街区，很容易吸引人流，促进消费，提高商家经济效益。另外，“国际商业时区”采用先进的运作模式经营管理，引入国际时尚的“体验经济”的商业街模式，集品牌店、特色餐饮店、娱乐、休闲于一体，投资者收益回报可观。（符毅 郭辉）