年关将至，一向以稳重见涨的乙级写字楼市场，开始出现部分二级地段写字楼尾盘“割肉”促销的现象。业内人士预计，这给写字楼自住客户提供了不错的入市机会。

    近日，位于杨浦区和虹口区交界处的鼎立大厦推出其最后8套写字楼房源，最高降幅达14%。原单价在13800-18800元/平方米的小户型产权办公楼，现降价至12750-15200元/平方米，其中最高降价幅度达2000多元/平方米。鼎立大厦所处的北外滩区域，是目前虹口区高档写字楼较为集中的区域之一，目前均价在12500-13000元/平方米左右。区域内由于有轨道交通4号线和大连路过江隧道等交通优势，加之航运及相关配套行业较为集中，长远看写字楼有一定上涨空间。

    美联物业写字楼部经理甘文锦向《每日经济新闻》表示，年关将近，开发商急于回笼资金，争取年底前将手上项目结清，以便转投资金到其他项目。因此，此时部分写字楼出现降价的情况比较多见，以自住为主的客户可以借此机会好好“淘”一把。

    尽管鼎立大厦所处的北外滩区域现状还不十分理想，但由于区域内有轨道交通经过，地理位置上又最靠近北外滩，因此其长远发展仍被多数业内人士看好。据了解，目前该区域内写字楼销售情况均呈上涨态势。2005年初开盘的宝矿国际是该区域写字楼市场的地标建筑，开盘之初售价21000元/平方米左右，之后租赁情况一直看好，出租率达到30%后，其售价也随之水涨船高至25000元/平方米；吴淞路海宁路上的森林湾大厦，2004年底时售价为14000元/平方米，2005年逐渐攀升至18000元/平方米，目前售价已达20000元/平方米左右。

    据了解，目前北外滩区域写字楼租金均价维持在2.2元/平方米/天左右，售价一直呈稳中微升之势，投资回报率达5%-6%。