昨天，著名房地产投资管理及服务公司仲量联行发布了最新研究报告。报告显示，明年北京写字楼市场将迎来集中供应期，预计全年供应量将超过100万平方米。

    据仲量联行统计，2006年北京写字楼市场需求非常旺盛，总空置率仅为14%左右。受到加入WTO后的金融改革带动影响，银行金融业成为2006年吸纳办公物业最大的行业之一。第四季度空置率同比下降0.5%，净吸纳量预计将超过27万平方米，此数字约占甲级写字楼新竣工总面积的80%。

    供应量的加大，将直接影响到写字楼市场的租金水平。仲量联行北京研究部主管凯安娜表示，“尽管部分项目会延迟竣工时间，但由于入市的写字楼面积很大，而多数项目将集中于明年3月到5月期间开始吸纳新租户，因此，将促使一些新推出的物业项目采取租户激励措施”。对于成熟写字楼项目的租金，也会因此受到冲击，预计明年春天以后将会有所下降。

    凯安娜表示，鉴于上海写字楼供应有限，而香港写字楼租金高昂，这使得相当多的企业开始把部分在中国的业务转向同级城市北京。