由于5个月没有出台相应的配合细则，业内普遍认为“171号文”限制外资“形式大于效果”。但是，从北京写字楼的市场表现来看，三季度以外资身份购买写字楼的需求环比下降六成。“限外令”意欲限制外资的投资需求在北京写字楼市场已然显现。

    据统计数据显示，今年三季度，北京以外资身份购买写字楼散售面积的客户成交套数为12套，成交面积为2846平方米。与二季度外资购买写字楼成交89套，成交面积126873平方米相比，三季度外资购买写字楼的需求套数环比下降了六成有余。

    中小外资“撤离”写字楼市场

    “外资设限”对抑制外国个人购买写字楼的需求起到了立竿见影的效果。根据本刊市场研究部统计的数据显示，今年三季度以外国个人身份购买写字楼的套数为12套，与二季度外国个人购买的22套相比，下降了83.3%。

    171号文提出，“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”这意味着，外国人以后再买房的话，必须在我国境内居住达到一年以上。同时，外国个人在办理产权手续时，除了提交购房合同等必要手续外，还需要出示在中国境内工作、学习超过一年的相关证明。

    “‘限外令’目的是为了抑制海外资本对中国房地产需求，尤其是防止以短线投机为目的的投资者进入中国。”一位长期关注写字楼市场的业内人士表示。从外资投资中国的物业类型来看，绝大部分资金是投向写字楼、商铺、工业园区等商业地产，流向住宅的资金所占比例非常少。

    以外国个人身份购买散售型的写字楼，试图短期获利的这部分人群正在呈退却之势。从北京散售型写字楼的销售情况便可看出端倪，受外资青睐的CBD区域内多个正在散售的写字楼项目已发生销售率下滑或停滞现象。

    根据本刊市场研究部的数据统计，CBD区域内某知名写字楼项目，今年二季度以来，以外资身份购买的写字楼套数为52套，然而从7月到10月份外资购买的写字楼套数为零。有境外背景的客户几乎全部停止了购买写字楼交易。例如地处朝阳公园东三环南路的瑞安大厦，4-7月份以外资身份购买的写字楼套数为6套。“限外令”颁布之后的两月内，外资购买记录为零。

    同时，记者了解到，一个位于金融街区域的写字楼项目在今年上半年对外资销售情况非常良好，“限外令”颁布后，其再次向外资出售项目后期的计划已告吹。显然，“在境内没有设立分支、代表机构的境外机构，不得购买商品房。”这一规定出台，无疑将某些海外机构挡在了门外。