问： 准备签订二手房交易合同，请问需要注意哪些方面的问题？

　  答：一般来说首先确定房价和面积，再者是贷款（做按揭），另外就是其他费用的情况（税费项目、佣金），水、电、煤气过户的费用，最重要的一点是要见业主。有律师提醒，特别要注意合同的法律风险，如产权的审查：房产证状况（是否存在转让障碍）；权利人的审查：是否共有，有无租赁，是否权利人本人；房价、税费及相关一切费用的确认，房屋状况的确认以及家私家电确认；交付款项的时间；办理过户手续时间；业主收款交房时间和数额等。

    问：自己经过某中介卖了一套房，但三个月过去了，全部房款还没有拿到。办理手续到底需要多长时间？

    答：一般来说需要两个多月。如果卖方房产证自己保存，不需要经过赎楼，那么办完整个程序下来一般只要一个多月就可以了（一个月在国土局过户的时间+买方申请贷款的时间）；如果卖方需要经过赎楼，那时间就要长些。有些银行赎楼的时间较长，例如工商银行，有可能超过一个月；有的短些，也要半个月。再加上在国土局办理过户的时间，还有银行最后放款的时间，以及申请贷款的时间等等，至少需要两个月。因此，卖房者与中介签订合同时，最好注明拿到所有款项的确定时间，而不是口头承诺。实际上，中介公司在办理所有手续的过程中，有一定弹性，而且也可以考察一下该中介与某银行的关系。如果这家中介公司连最起码的赎楼手续都办得不顺利，这样的中介公司的实力确实值得怀疑，着急只能是自己的事了。