今年冬季房展参展的新盘项目，单价在万元以下的，全部在五环以外。据了解，本市明年的热点区域如朝青板块、小屯板块、上清板块、西北旺板块、海淀温泉板块等，都在五环附近。

    展内：五环内均价在万元以上

    今年冬季房展参展的新盘项目，单价在万元以下的，全部在五环以外。例如房山区长阳镇的梧仗爱街区，该项目是碧桂园温泉小区二期工程，目前均价4300元／平方米。加上通州的阿尔法社区 、当代名筑家园 和东五环外朝阳北路与东苇路交叉口的万象高尔夫花园，一共才4个新盘的单价在万元以下。

    从区域来看，本届参展的本市项目多分布在京城二环到六环之间，覆盖了西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、通州等城区，但大多数集中在通州、朝阳等近年来的热点区域。

    展外：热点区域都在五环附近

    尽管展会上参展项目低于往年，且难尽如人意，但并不意味着新盘供应量的减少。据了解，本市的一些热点板块，近期也出现了不少亮点。继上第MOMA 、橡树湾、富力桃园等名盘之后，由北京强佑房地产开发公司开发的、蛰伏3年的80万平方米大盘清河新城近日正式亮相上清板块，再次引起了业界内外人士的关注。

    据了解，清河新城位于八达岭高速与北五环清河交汇处上清桥西北角，是集高档住宅、商务办公、大型购物和休闲主题商街于一体，是迄今为止京昌沿线建筑规模最大的项目。项目除采用了多项高新建筑技术的同时，其20万平方米的商业中心，充分地保障了社区居民购物的需求。

    此外，由北京鼎嘉恒房地产开发有限公司推出的花园洋房THE HOUSE项目也将在最近面市。据了解，介乎于别墅和花园洋房之间的该项目，不仅集合了各种住宅类型的优势，更设计了先进的智能家居系统。

    值得一提的是，小屯板块地处北京的西部地区，随着奥运场馆的陆续建设，提升了该地区的人气。而且在此区域，万科获得万恒家园二期项目用地，用地建筑面积达41.65万平方米；今年万科紫台项目也出现了开盘旺销的局面，两盘的目标是，欲打造出全新的“京西万科城”。其中，紫台以高档住宅形象市场，户型以160平方米的三居为主。而万恒项目进入了产品定位和开工筹备的交接阶段。据悉，建成后的“京西万科城”将容纳居民近4000户。另外，第七街区3期也即将开盘，总建筑面积达20万平方米。

    预测：五环外项目主导普通住宅

    按照目前的区域开发现状，不难看出，五环内普通住宅在未来将屈指可数。根据中原物业提供的报告显示，明年除朝阳板块有200万平方米供应入市，继续坐稳供应量首位的宝座之外，上清板块则以100万平方米供应量紧随其后，而西北旺、海淀温泉、怀柔等热点区域板块也大多在五环之外。其中，西北百旺区域的住宅市场迅速崛起。目前该区域在售的项目有百旺茉莉园等。另外保利拍得的西北旺冷泉项目规模有100万平方米，有望在明年推出。大盘的开发，为该区域住宅水平的提高起到一定的作用。中档价位的住宅市场将不断壮大，区域市场发展前景乐观。

    华润置地以超高的价格拿到清河土地后，北辰实业股份有限公司拿到了温泉镇D1地块，国企不惜重金，纷纷大手笔拿地开发，预示着区域的发展前景。另外大连正源集团把温泉镇D2地块拿下，规划建筑面积25.6万平方米。现处于前期准备阶段，预计2007年上市。