四个“不对称”

    “北京房地产市场存在四个‘不对称’。”北京房协委员蔡金水近日在接受中国经济时报记者采访时指出，一是价格和居民收入不对称。北京的房价多年居全国之首，买一套房子，需要十几年甚至一生的全部收入才能买得起，所以７０％的人买不起房。这种不对称，是造成当前人们对房价不满的根本原因。而且，北京房价的增长幅度大大高于物价、地价的增长幅度，也大大高于职工工资和居民可支配收入的增长幅度。 

    二是信息的不对称。开发商宣称房价高、买不起房源于供求关系，地供应少，盖的房少了，老百姓需求大，所以房价必然涨。但实际上所有统计数据都显示北京商品房供应量是潜在过剩而不是供不应求。北京有占待销房总面积六成的住宅尚未卖出，房价却在涨，这种现象主要是信息不对称造成的，老百姓不知道市场上哪有房子。

    一些开发商利用政策、信息不对称，通过虚假交易、虚假宣传等不正当手段，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，囤积土地、房源，人为造成市场紧张，从而哄抬房价，带来房价短期内非正常上涨。

    三是结构不对称。现在北京房地产市场上房屋供应结构很不合理，高档、大户型占主流，老百姓需要的中小户型、低价位的房子很少，供不应求。在贫富差别过大的现实情况下，这还加剧了住房分配不公。少数富人拥有多套大房豪宅，而工薪阶层普通老百姓买得起的房子却很少，增加了社会矛盾。

    四是资源不对称。北京土地、能源、水资源都非常紧缺，人均耕地已不足０．４亩，水资源已降到人均只有２４６立方米，不可能满足所有人都住上１００多平方米的大房子，更不可能满足全国甚至全世界的富人都到北京来购置房产的需求。但是这些年开发商圈占的土地却大量闲置，与北京土地资源非常紧缺的状况极不对称。

    事实上，对北京来说，所谓资源不对称主要是如何“盘活已供土地”的问题。很多土地的分配极不合理，一方面有的开发商“持地待沽”，而另一方面中小开发商“闹地荒”。怎样开发现有的土地、盘活“囤积”土地就成为了关键。政府需要采取有力措施，坚决按政策把闲置二年以上的大量囤积闲置土地无偿收回，凡占有土地的开发商不允许炒卖土地，禁止自己不开发，转卖给其他开发商牟利，无力开发的必须一律交回政府。

    此外，从北京实际情况看，特别是从长远发展看，北京存在的土地资源紧缺、水资源紧缺、能源紧张等瓶颈问题必须给予足够的重视，要有合理的切合实际的长远规划，不能让开发商盲目建设。

    三个“突出”问题

    “除了上述问题，北京房地产市场还存在三个比较突出的问题。”北京房协副会长温洪璋对本报记者表示，首先是现在房地产市场秩序仍然比较混乱，存在着侵害群众合法权益的现象，房地产业欠税、隐瞒利润的现象相当严重，需要进一步整顿规范。

    其次是一些居民的攀比心理严重，非理性购房造成房地产市场畸形。原本按现在的生活水平，人们能住上一套六七十平方米的两三居室就能满足住房基本要求，但一些人互相攀比，看到同事亲友邻居买了大房子，就心理不平衡了，于是，贷款借钱，透支自己的经济承受能力，也要购买大房子，这就属于非理性需求。

    第三是住房保障建设力度不够。近些年，北京已经建成２０００多万平方米经济适用房，解决了一些中低收入家庭住房问题，但与居民的需求差距仍很大。完善公共住房保障制度已经十分迫切，政策上对低收入群体的倾斜是必然选择。