声音：“夏天冻死冬天热死”

    “夏天能冻死，冬天能热死！”这是很多身居写字楼办公的白领们的切身体验。且不说室内外的冷热变化是否容易引发感冒发烧，危及白领们的健康，这其中的能源浪费却是显而易见的事实。特别是在举国上下大力提倡建设节约型社会的今天，写字楼的能源浪费与节约问题已引起社会各界的高度关注。写字楼尤其是自有产权的写字楼，经营范围相对单一，管理对象相对稳定。写字楼的节能应该“软”(即日常管理)“硬”(即建筑设施的更新改造)兼施，多管齐下。

    首先从写字楼的更新改造上讲，国际上智能写字楼建筑有两个大的发展趋势，一是要调动一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染并可持续性发展的目标；二是在深入研究室内热工环境(光、声、热、气流等)和人体工程学的基础上(人体对环境生理、心理的反应)，创造健康舒适而高效的室内办公环境。

    具体而言，要从建筑群整体布局设计考虑生态节能———比如外墙采用智能呼吸式双层幕墙、采用高效保温隔热玻璃及遮阳蔽阳调光装置、水源热泵及地源热泵技术的有效应用等等。同时，加强设备更新改造，提高节能效益———比如把传统的照明灯具更换为节能灯，将卫生间开关式水龙头更新为感应式水龙头等。

    其次，管理出效益，物业公司在对写字楼管理过程中，可通过制定科学合理的措施，来降低能耗，提升物业品牌，降低物业管理的成本。