由于广州经济发展基础广泛，加上珠三角商机日增，众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果，广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。  

    写字楼：  新供应有助释放需求 

    甲级写字楼方面，持续扩充与写字楼升级使甲级写字楼净吸纳量达到31748平方米。由于本地或跨国企业都在积极寻找高质素的写字楼以迎接日增的商机，使广州甲级写字楼第三季末的空置率由第二季末的11.4%下跌至8.6%，多家大型企业都在近期增加了写字楼的租赁面积。如汇丰银行扩充了越秀区的办事处、安永会计师事务所增租天河中央商务区中泰国际广场、新世界发展迁往珠江新城，以及怡和集团租用中泰国际广场。 

    另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣；而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎；明年初将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。 

    由于第三季没有新甲级写字楼落成，而保利国际广场 (120000平方米) 和富力盈隆大厦 (85000 平方米)将于第四季完工，市场供应量将在现存量的118万平方米(建筑面积)的基础上增加17%。仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇表示，未来12个月将有接近100万平方米新供应投入广州甲级写字楼市场，新供应将有助释放甲级写字楼需求，以使供求方面较平衡。因此，预料平均租金及资本值大致维持稳定，而较优质的商厦表现将超越整体市场。  
   

    商铺：  优质零售需求继续增加 

    由于消费模式逐渐转向高档零售，为高级品牌零售商提供了强大的发展空间，促使市场对中高档购物中心的需求有相当增长。香港上市公司力宝集团旗下高级百货公司乐宾百货预租西城都荟逾23500 平方米，成为第三季最瞩目的成交，而第三季度最大的成交源自广州最大型的百货公司广百股份有限公司，另外宜家家俬最近也宣布其新计划以扩充在广州的业务。 

    仲量联行的统计显示，今年第三季广州优质购物中心租金温和上升2.5%。曾纪崇表示，随着收入上升及消费模式持续转至较高档次零售消费，优质零售空间需求将会继续增加。在有利市场发展的因素带动下，租金将温和上升，其中高级购物中心表现将高于一般水平。

     来源:民营经济报