话题缘起

    从一开始频频创造速度奇迹到以科学发展观为指导构建和谐社会，深圳由一个边陲小镇发展成城市竞争力不断提升的国际化大都市。

    过去的26年中，深圳的城市重心逐步西移北上，形成了以红岭路为中轴发展的格局。作为罗湖与福田分界的红岭路沿线，沉淀了深圳26年的成熟与精华，成为了深圳城市经典的长廊。特别是清平快速开通之后，红岭路的中轴价值更加日益明显。也正是红岭路中轴作用影响，强劲带动了沿线片区的发展，继笋岗片区完成了市政改造后，八卦岭改造又如箭在弦，依据《深圳市福田02－02号片区（八卦岭地区）法定图则》，八卦岭将进行整体性的彻底改造，其目标最终确定为综合服务区。随着红岭路沿线城市功能的提升，沿线物业的价值也日渐攀升，成为了深圳人的置业旺区。

    红岭路承载城市的高尚生活

    红岭路由南到北，东西两侧排列着晶都酒店、大剧院、荔枝公园、国信大厦、康泰娱乐城、中信大厦等无数高级代表现代都市文明的建筑和生活设施。红岭路早已成了一条融深圳窗口形象工程。国际商贸圈、国际金融圈、国际商旅圈、国际生态圈为一体的经典走廊；它演绎着深圳繁华与成熟。承载着都市成熟高尚生活。

    在城市重心逐步西移与北上的进程中，红岭路的活力正在不断加强。自清平快速开通后，红岭路成了从深圳繁华核心出关的最便捷的途径之一，其城市中轴的作用得到了更大的发挥。而红岭路中轴作用的逐步加强，也使得政府加快了对红岭路两侧原来的一些工业区的改造。今年7月笋岗片区顺利完成了市政改造，由原来的闹市库区变成了一个现代化的都市物流园区，更值得一提的是，与笋岗片区相邻的八卦岭也改造在即。在《深圳市福田02－02号片区（八卦岭地区）法定图则》中，八卦岭的改造目标为综合服务区；片区最终的发展规划，将按未来二十年市场的实际需求以及城市经济和整体发展策略的要求综合考虑。对于改造方式，《图则》强调：八卦岭大部分土地的土地使用合同期将在10－15年期满，届时由政府统一收回，经对本图则进行必要的检讨和修改后，再重新出让、统一改造。

    有分析人士认为：八卦岭改造的推进将标志着红岭路沿线经济活力的加强，这极有利于红岭路发挥其作为深圳关内中轴交通动脉的作用；而红岭路中轴作用的加强将直接带动其沿线的物业价值上升。沿红岭路的物业势必受到大量在关外设厂、在八卦岭办公的企业主的极大欢迎。

    八卦岭片区价值不断攀升

    纵观深圳26年发展历程中，任何一个工业区的功能转型，其结果都是让这个片区的价值呈几何级的上升，无一例外。

    上步工业区，自1998年开始，深圳市和福田区政府共同投资4500万元对华强北商业区进行了首期改造，12个改造项目于1999年10月全面竣工。政府的投资带动了商家的积极性，各商家在一期改造方案基础上纷纷进行立面的装修和改造，投资总额达4亿多元。环境的改善带动了国内外的商家不断进驻华强北，新的业种、业态不断涌现，业态的丰富聚集了更多的消费群体。华强北的区域价值被彻底激活，成为深圳目前最具活力和影响力的商圈，每天四五十万的人流量给商家带来超过250亿人民币的年销售额。现在的华强北，从1993年工厂大约20元／平方米的租金、最好位置也仅为30元／平方米的租金，涨到目前整体的200－400元／平方米之间，13年上涨了10倍、年均上涨70％。

    车公庙从工业区转变为大型商务园区后，由传统加工工业转变为现代高新科技产业聚集地。该片区原来二手工业厂房由700－800元／平方米，上升到功能转型开始后1990－1991年间的1800港元／平方米；到2005年，该片区价格是4800－6700元／平方米，而1995年及之后建成的，则由4200－4300元／平方米涨到了目前的8500－9500元／平方米。

    莲塘工业区自从向罗湖区“重要的城市生活性区域”，生态生活区、旅游休闲区、高尚人文社区转型后，该片区的住宅的价格从最初的3000多元／平方米一路攀升，目前新开发的楼盘价格已是超出了10000元／平方米。

    因此，完全可以断定，八卦岭的改造必将引发其价值的几何级上升，而合正美寓等楼盘的适时推出，成为抢食头啖汤的最佳机会。

    合正美寓受都市知性群体追捧

    在深圳关内楼市供应日渐紧张的今天，即将面市的合正美寓是惟一能尽享红岭路城市中轴顶级繁华同时又拥有八卦岭改造产生的巨大升值空间的楼盘。

    由合正地产打造的合正美寓靠近红岭路与泥岗路，近而不临，交通便利但环境安静，四周有酒店、茶艺馆、酒巴、便利店、餐馆等生活休闲场所。由于红岭路两侧数十座高级写字楼和八卦岭目前有数千家证券、印刷、服装、家具和广告等公司企业，生活着一个以设计师、策划师为主的数目庞大的都市知性群体，合正美寓一房45平方米至3房98平方米的户型设计，正适合此类创意人士的个性化居住需求，同时在花园、车库等设计充满创新，比如入户花园、3.9米的层高以及高厅设计等极利于营造个性生活空间，极受都市知性群体的喜爱。自秋交会展出之后，已受到都市知性群体和投资者的广泛关注。

    作为合正地产十年发展的集大成之作，合正美寓将体现新一代建筑艺术的无比魅力，在户型创新和建筑品质上引领城市中轴区的人居未来，成为深圳楼市的中小户型典范之作。(记者 张云宇)