深圳商报讯 (记者 刘丹) 三十年河东，三十年河西。在领跑全国房地产达数十年之久后，深圳地产市场供求关系正在发生新的变化，投资的空间变小，而其东部后花园—惠州却初现十年前深圳投资狂潮的雏形，越来越多的深圳人开始编写新的投资战略，转战惠州。
14年后，深圳投资市场进入平台期
深圳的房地产投资热潮始于1992年小平同志“南方谈话”。小平南巡后，房地产市场出现了前所未有的投资热潮，大量资金“一窝蜂”地投向地产项目。很快，在1992－1993年之间，深圳出现了炒房现象，房地产成了香饽饽，使当时国家宏观调控不得不采取“一刀切”的政策，才遏制住深圳地产过热的局面。很快，深圳的房地产投资回归到理性。在广东省GDP位于全国前列的时期，深圳地产发展较其他区域更为成熟，投资更为理性，深圳的房价在外界看似风平浪静的投资环境中暗渡陈仓，直到2000年后，人们才猛然发现，深圳的地产投资市场竟然取得了如此辉煌的成就。2005年7月，某报社一篇文章报道：“深圳2004年房价比2003年上涨5.28％，而2005年上半年深圳房价比上年同期上涨了12.05％。”，眼看泡沫就要泛起，专家开始预言深圳将与上海画上等号的时候，国六条及时出台，又让投资者们惊出了一身冷汗，“很多炒房团到了这里，没有发现炒房空间而纷纷离开，即便是最擅长的炒家——温州炒房团在深圳转了一圈又离开了。”中国房地产协会某资深人士认为，深圳房地产的购买和需求之间的空间较小，投机的空间小，而投资者也在规范的市场中趋于理性。在这种理性的投资环境下，政府的宏观调控无疑让投资者们雪上加霜，再加上独特的城市生命周期与地域文化影响，投资者们纷纷将投资眼光瞄向珠三角经济带，也是自然而然的事情了。据悉，进入2006年以来，深圳的房价上涨幅度数年后首次出现了下跌情况，市场供求关系出现饱和迹象，地产投资热看上去将进入一个长久的冬眠期。
惠州，一块正待开发的处女地
俗话说：此消彼长。在深圳房地产市场踯躅不前的情况下，作为深圳后花园的惠州，投资置业热潮却进行得如火如荼。
据一项数据统计显示，惠州第三产业投资增长迅速。2006年1－7月，第三产业投资完成60.28亿元，增长54.7％，其中，房地产开发投资完成31.37亿元，增长67.2％。房地产在第三产业中占的比重从46.6％上升至52.04％，占据第三产业半壁江山，成为第三产业的龙头。全市商品房销售面积97.02万平米，增长45.3％；商品房销售金额27.93亿元，增长52.8％。以上数据显示，惠州经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，惠州房地产市场总体需求仍在平衡增长。而惠州受房产新政的影响也相对较小，消费者对房产未来形势仍然看涨。与此同时，住宅品质的提升也同样推动房价上涨，从新增供应来看，惠州市项目的开发水平和建设档次在不断提高，楼盘品质越来越高，房地产种类也更加丰富，涌现出了惠州奥林匹克花园、合生帝景湾、丽日百合家园等高端别墅楼盘和精品小区。房产开发商在居住小区的功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面都加大了投入，成本的上升直接带动房价的上涨。
惠州以其便利的交通、优良的居住环境、房价较低且稳定等因素，越来越吸引周边城市，特别是深圳人到惠州置业，也吸引深圳发展商到惠州掘金。另外，从经济上来看，随着中海壳牌项目的正式启动，在大项目的带动下，惠州经济高速增长，一些配套项目纷纷兴建，大批人才从深圳流动到惠州，深惠间商务往来将比往年增加数倍，这也将推动深圳人在惠州置业以及品牌发展商涌入惠州。向东去，向惠州去，应运而生的2小时生活圈概念、“5＋2”生活模式已渐渐取代深圳人的传统生活模式。惠州奥林匹克花园以健康地产理念满足深圳人追求什么是奥林匹克花园式的生活方式？作为全国第37个奥林匹克花园，全国4大房地产品牌之一、中体产业旗下的惠州奥林匹克花园甫一推出，便预示着将在惠州乃至深圳人的生活上引领一次全新的革命。
生活节奏快捷的深圳人，在获得了现代化大都市所赋予的生活便利和享受的同时，面临的另一隐患却是市民身体素质的普遍下降。健康，成为深圳人最关注和焦虑的词汇。惠州奥林匹克花园充分利用雄厚的体育资源和高科技含量，作为可达到的途径，一步步实现“科学运动，健康生活”的理想。2.8万平方米的国际级运动城，国家级网球场、羽毛球场、游泳馆、国际品牌中体倍力健身俱乐部、绿色环保健康精装修住宅等，惠州奥林匹克花园以“健康＋地产”的概念诠释人居价值，成功实现了房地产业和体育产业的对接，借助品牌雄厚实力，对周边的环境、景观（活水园林、风情商街）和自身的人文、配套（品牌精装修、创新动感别墅、中国传统院落文化）等也赋予了更高的价值。“健康活力，度假生活”将是深圳人渴望的生活方式，这便是奥林匹克花园式的生活方式。
11月18日，惠州奥林匹克花园开放当日，各级领导、体育明星、众多媒体记者亲临现场，共同体验了运动城的宏伟与动感别墅的创新气质。种种迹象表明，作为惠州楼市的领跑者，惠州奥林匹克花园不仅将影响惠州未来人居，也势必深刻影响到深圳人的生活方式。
