最近，因开发诚品建筑而享誉京城的世博控股集团再度成为业界关注的焦点，原因是其推出的高端文化情景商业地产项目“马奈草地”打造了全新的会所模式和生活理念。业内人士预言，马奈草地的强势出击，意味着京城楼市会所的升级之战即将全面打响。

　　楼市会所大多数亏损 良莠不齐

　　近几年来，会所作为满足客户优越感、树立开发商形象和提升楼盘档次的重要象征，几乎成了新楼盘的必出之牌，目前的楼市会所大多数是以住宅配套的形式出现。

　　有关数据显示，近两年楼市热销楼盘约有七成在规划中建有会所，这些会所中有超市、餐厅、电影厅、阅览室、健身室等多种配套服务，有的开发商甚至建了会所步行街，其实就是商业街。

　　然而，这些会所虽然在设计建设上倾注着开发商的大量心血，在销售中也作为项目的热点和亮点隆重推出，却往往存在着一系列的后期问题。

　　据权威部门的数据显示，北京楼市会所中亏损的已达八成，相当一部分会所靠开发商往里面搭钱，会所设施空置、因经营不善关闭的现象屡见不鲜。比如某知名楼盘，开发商投资100多万元建造了保龄球馆，却因无人消费成为“空馆”。究其原因，大量会所实际上只是项目内提供给业主的一个便利消费场所，消费水平太低、开发商和物业无利可赚，难以维持；消费水平太高，没有竞争力，同样不能吸引业主；对外开放，难以管理，还会引起业主的反感；招商经营，同样难以管理，还面临业主与商家双方利益的协调问题。

　　另外，产权分割不清、定位“偏题”、会所功能模糊、缺乏主题与特色、消费群体缺乏培育等诸多问题也成为会所发展的毒瘤。

　　在会所普遍亏损的同时，亦不乏亮点，从最早的高端住宅项目朝阳园开创高端社区会所先河，到星河湾四季会所一举成名，从富力城的六星级会所人头攒动，再到此次由马奈草地引发的会所新模式，便可见一斑。世博控股集团董事长金锡顺女士认为：“正是因为整个京城楼市会所的不争气，才成就了这为数不多的榜样会所。”

　　新模式推动楼市会所大战全面升级

　　“马奈草地代表着会所发展的一种新模式，与众多楼市会所一个明显的差异在于它是一个独立的个体，告别了作为住宅配套的传统会所模式，定位于打造西山别墅区甚至整个京西区域的高端消费与社交平台，因而避免了很多传统会所可能出现的弊端，在会所模式和生活理念方面做出了创新。”金锡顺透露。

　　据金锡顺介绍，马奈草地位于海淀区四季青桥畔，与世博控股开发的诚品建筑项目很近，初衷之一也是为了给诚品建筑的业主提供一个高端的消费场所。但是，为独立运作的商业地产项目，由于马奈草地毗邻西山别墅区，属于北京新城市规划“西部生态带”发展区域；产权上明确归属世博控股集团所有，避免了产权的纷扰；在业态布局上，规划了特色中西餐饮、康体健身VIP店、SPA休闲会所、咖啡书店、格调酒吧、奢侈品展廊等。

　　业内人士称，马奈草地的文化品味在京城楼市会所中实属罕见。据悉，项目从内外的园林设计、内外立面设计、内部各商业的服务水平到背景音乐的选择、播放等诸多方面均认真考量，旨在营造出浓郁的文化氛围。例如在背景音乐的选择方面，根据项目内的主题活动、四季变化、昼夜更替、文化纪念日等因素编排各类情绪音乐、倾诉音乐和交响乐等。同时，名家讲堂、绿色健身、草地音乐会等一系列特色节目赋予了项目鲜明的文化个性以及强劲的竞争力。

　　“会所经营是一件相当专业的事情，前期需要专业的策划公司介入，后期需要专业的经营管理公司来运作，才能打造一个成功的会所。”金锡顺表示。

　　马奈草地的运作充分体现了这种理念。项目在前期策划阶段联手知名策划公司进行了充分调研，针对京西高端人士多、文化素质较高、高端餐饮、娱乐、休闲、健体等有效供给不足的特点，定位为高端文化情景商业，这一准确定位已经在近期招商会上得到包括圣淘沙在内的众多知名品牌商家以及广大业内人士的认可；在后期的经营管理上，携手著名物业管理公司高力国际，对商家提供“管家式服务”，进行专业化管理和运营，解除了商家的后顾之忧；另外，项目只租不售，全部自持，以保证马奈草地的永续经营和科学的业态配比。

　　当记者问及消费群时，金锡顺充满自信：“京西是国家部委、政府机构、金融保险机构和电信、高等院校、科研机构的主要聚集地区，集中了大量追求高品位生活的高端人士，我们对客流量和市场前景充满信心。”

　　马奈草地的面世在业界引发了强烈的讨论，一位业内人士表示：“马奈草地将成为京西首席餐饮、休闲、文化消费会所，从另一个角度来看，犹如在京城楼市投下一枚重型炸弹，使会所大战全面升级。”