本月，深圳二手市场已经基本摆脱了新政的心理影响，恢复了正常的市场秩序。尽管今年政策对房地产市场的打击力度为近年之最，市场观望情绪一度笼罩着深圳楼市，短期投机炒房者的利润空间不断被压缩，他们也基本退出了市场，提前置业者也开始理性权衡，但深圳旺盛的自住需求才是影响市场的主要力量，而这些自住需求主要可以分为两部分：一是大量外来人口来深圳几年后，因为结婚或生小孩的首次置业需求，他们主要购买90平方米以下的小户型，虽然政策规定以后90平方米以下的户型的供应会大量增加，但这部分需求的弹性非常小，因此他们在短暂的观望后逐渐进入市场；二是一些需要改善住房条件的二次置业者，他们主要购买一些面积偏大，也就是以后供应会大量减少的户型，因此虽然他们的需求弹性稍大，但考虑以后的供应大幅减少，价格基本没有下调的空间，因此他们的购买欲望也慢慢恢复。

    成交量稳定增加，买卖价格趋稳

    根据中原深港研究中心估算，10月全市共成交二手住宅7920套，面积67.7万平方米，增幅均为11%。深圳二手住宅从7月开始回暖，成交面积在7月增长两成后，8、9、10月增幅都在一成左右，呈稳定上升的趋势。本月成交量的增加主要表现在罗湖和南山两区，他们的成交面积分别增加了三成和两成，罗湖的增加以万元均价以上的高档楼盘为主，而银湖的大面积别墅成交尤其抢眼，南山的成交面积增加的主力是均价在8000元以下的中低档二手房的增加，在宝安中心区的一手楼价都在8000元以上，不少自住买家选择回南山买二手房。本月全市二手住宅的实现均价为9020元/平方米，环比上涨了3%，成交结构的变化是价格上涨的主要原因，虽然本月中自住的中低档住宅成交有所增加，但一些超级豪宅的影响显然要大于这些低价二手房；表现明显的区域是龙岗和罗湖，其中龙岗由于均价4万以上的17英里别墅成交，均价比9月增加了近2000元/平方米，涨幅高达36%；而罗湖由于银湖别墅的成交，均价也上涨了14%，除区这些时总价、均价都很高，但成交并不稳定的别墅，本月的均价和9月基本持平，而据实地调查，本月市场上各楼盘的二手价格确实是相对稳定。

    租金补涨

    05年以来，深圳二手楼价高速飙升，今年上半年同比上涨了30%，但租金却只上涨了2.6%，楼价和租金上涨幅度呈严重不协调状态，租金回报率越来越低；不过在调控后，二手楼价涨幅明显回落，但租金却持续上涨，特别是10月，上涨了5.2%，且六个区全面上涨，租金补涨趋势显现。

    宝安新中心区二手市场高速发展

    凭借者良好的规划和独一无二的区位优势，宝安新中心区的一手房价一路走高，幸福海岸11月1日的开盘均价已经超过万元，但当天还是售出达八成，如此火热的一手市场也带动了二手市场的发展，据研究中心统计，新中心区10月的二手房价为7800元/平方米，由于新中心区到目前为止入伙的楼盘不多（据调查为九个），因此市场上交易的二手楼盘比较集中，主要为天悦龙庭、深业新岸线等，宝安中心区的楼盘都在近两年建设，品质高，楼龄短，其价格和一手楼基本没有区别，据深圳中原三级市场实际成交统计，天悦龙庭10月的二手均价为8300元/平方米，深业新岸线为7800元/平方米；由于宝安市场的强劲购买力，加上中心区的号召力，宝安中心区在基本无剩余土地供应，一手住宅也即将开发完成的情况下，二手市场在两三年后将成为新中心区的主要交易市场。（中原地产）