——布吉首席一站式多业态商业“80街区”投资价值解析

    核心提示

    与居住外移的大趋势相呼应，随着关内商铺价格的上升，深圳商铺投资者也出现了集中飘移趋势。数据显示，从2006年起，关内的投资客转移到关外的至少有40％，而且这一比例有继续扩大的态势。

    一位业内专家表示：一方面投资者认为关内商业价值成长空间已经到顶，而关外商铺价格低，未来升值空间大；另一方面，关内人口大量置业关外，带动关外消费群体、素质的大幅度提高，意味着关外商业蕴藏着无限商机。

    布吉的重新崛起已成事实，当深圳城市化进程还在如火如荼地进行之时，布吉，与深圳市区距离最近的一个城区，城市化进程正在全面加速。

    同时，消费结构的改变，也正改变布吉商业发展格局，商业圈由单一的布吉老街商圈，发展成为老布吉商圈、布吉东大街商圈、百合商圈三角鼎立之态。高档次、新模式，必将引领商业地产价值的加速上升。

    置业布吉，白领圈定无限商机

    布吉住宅产业的发展为商业发展圈定了巨大的高端消费人群。

    布吉地处深圳市中部，龙岗区西部，与特区内繁华的商业中心罗湖区毗邻，地理位置十分优越。素有“罗湖后花园”之称。布吉现辖区总面积30.89平方公里，截至2006年3月底，辖区内人口已近120万人，市场年消费高达24亿元。

    随着地铁三号线、深惠公路的兴建扩张如火如荼地进行，“中产出关、北上置业”的大潮时代来临。二线关的事实撤除，交通网络的扩建和市政配套的进一步完善，布吉商业氛围日益浓厚，关内商家大量涌入布吉大商业圈，目前新一佳、人人乐、沃尔玛、天虹商场纷纷进驻布吉。

    城市升级，刷新商业价值想象

    目前，布吉商业的价格，年增长幅度超过55％，租金价格增长突破60％，商业价值的提升速度突飞猛进。随着各个商业圈的完善及发展，商业价值的提升会一如既往。

    城市化进程对布吉的影响是有目共睹，借助深惠路改造、地铁等城市规划的利好，布吉商业正面临前所未有的发展机遇。

    深惠路改造扩建工程将与地铁3号线同步进行，同地铁捆绑改造的深惠路将拓展至双向8快车道＋2慢车道，与地铁网交相生辉，被誉为深圳“第二条深南大道”，深圳东部发展“方向盘”。根据规划，拓宽后的深惠路宽度将从目前的33米扩大到80米。深惠路的改造扩建工程总投资60多亿元，为深圳重点项目工程，深惠路的改造扩建工程，对促进龙岗区、深圳东部乃至全市经济社会发展都具有重要的意义，周边物业价值也必将迅速上升。

    同时，地铁三号线开通，也将带动布吉商业活力喷发。

    2010年，深圳地铁将全面通车，形成地铁交通网络，布吉地铁商业经济膨胀指日可待。“80街区”与地铁布吉客运站、木棉湾地铁口近在咫尺，是布吉罕有的双地铁口商业，商铺升值无法估量。

    核心商圈，崛起城市核心商业

    城市发展，呼唤城市核心商业的出现，2006年“80街区”的崛起标志着布吉一站式多业态商业的出现。

    “80街区”是1.3万平方米、五层规模的一站式多业态商业。是布吉百合商业圈内的地标性建筑，外与商业圈内的新一佳、人人乐前后相连，内又自成风情商业街长廊。

    从购买行为上分析，多元化的经营业态能够吸引到不同需求的消费群体，短时间就能受到不同类别的消费者的关注。其次，从经营方式上分析，大规模的经营面积有助于建立“80街区”在布吉乃至整个深圳商业行业中的规模形象，而其包揽社区生活方方面面的经营内容创立了“80街区”的独特经营模式。

    随着城市化进程的进一步加快，这种别具一格的商业组织形式正在散发着不可抵挡的魅力。它拥有包罗万象的经营业态，时尚百货店、美食餐饮、休闲娱乐等应有尽有，消费者能够在百米范围内得到全方位的生活需求。而商业辐射力、凝聚力同时又能提升商业的价值。

    从地段上看，“80街区”扼守关口前沿经济带，出入关便利快捷，便于区域及关内客户对商铺的经营投资，同时拥有庞大消费群，百合星城、龙珠花园、信义假日名城、80后街等高尚住宅云集，一级辐射圈内有超过12万消费人口。

    另一方面，“80街区”处于布吉新兴百鸽商业圈内，整个商业圈规模上档次，消费群体素质高。百合酒店、满庭芳家居、新一佳百货、人人乐购物、百合御都商业街、“80街区”等商家，已经形成商业规模，处于完善状态，商业升值潜力大。

    “80街区”1.3万平米的恢宏规模，成为地标性商业名片。

    从产品角度分析，“80街区”一楼步行街三面环街，开放式步行街沿街成市，四面八方汇聚人气，更具消费磁力。一层步行街6米层高，单层价格，赚取双重财富空间，11米高的中庭在繁杂众多的商业圈中出类拔萃，商业形象引人瞩目。同时，空间可自由组合，形象规划统一，成就“布吉核心商业”的旗舰地位。 (单春泉 赵丽丽)