有人说，2006年是京城商业地产的发展年。中原地产市场部统计数字显示，2006年北京市新增商业将集中推向市场，总数共达到30个左右，计142万平方米，呈现集中放量情况。戴德梁行研究表明，目前北京同期进入市场招商商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰值期。

    投资客：中小投资人要选好“大树”

    牛先生投资了两个小店铺，效益都还不错。牛先生的诀窍是：中小投资人要选好“大树”。这棵“大树”就是整个商业中的主力店。因为主力店能带动整个商业的氛围，主力店旁边的小铺出租起来要容易得多，租价也升得快。

    记者了解到，牛先生现在认定的“大树”是家乐福，他的两家小店都在家乐福的卖场里。牛先生还透露，他正准备买第三个小店，还是挨着家乐福。看样子，牛先生是跟定家乐福这棵“大树”了。

    开发商：让商家和投资客缩短变现周期

    11月3日，在国美财富城投资探秘论坛上，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍，位于9号楼的中小型精品餐饮商铺推出仅一周，销售已达90%以上，近期还将推出以大型餐饮和商务餐饮为主的17号楼底商。

    国美第一商街之所以这么受投资客的追捧，贾玉鹏分析认为，国美第一商业街延续了国美第一城的低价策略，国美第一商街现均价13000元/平方米，比同区域某些楼盘的住宅价格还要低出好多。这么做的目的就是让利给商家和投资客，只有让商家和投资客缩短投资变现周期，才能尽快带动整个商街的繁荣。

    为了保证商铺能够长期良性地成长，开发商还在后期的经营管理上下足工夫，专门成立国美商业管理公司，与知名的商业顾问公司携手，为商家解决经营过程中遇到的各种难题。“我们就是要摆脱商业地产炒作的‘空中楼阁’，向投资和经营商家展示一个真实的国美第一商街，帮助他们做出正确的投资选择，用钱生钱。”贾玉鹏说。

    专家：投资商铺有个培养的过程

    中国商业步行街委员会秘书长董利提醒商铺投资客，商业有一个养的过程，市场培养期对商业很重要。培养期投资者尽量把租金压低，先把商家招进来，随着商业气氛的培养，再逐步调高租金。因为从商家的角度来说，只要能挣钱，租金高点都可以。反之，要是不挣钱，租金再低也不会租。

    在大中华商铺网的理财课堂上，高力国际专业咨询部经理马利东指出，中小投资人买商铺时应该做一个周边商铺的市场调研。比如，了解周边的主要业态，调查附近店铺的租金水平等。如果是新兴的商业区域，还是听听一些专业人士对这个项目的评价和预测。然后，根据调研结果，预估未来投资商铺的租金收益，折算出投资回报率。一般而言，投资回报率在8%左右。马利东同时强调，但这是个平均值，商铺是长线投资，初期的回报率会比这个低不少。