10月，深圳二手市场已经基本摆脱了新政的心理影响，恢复了正常的市场秩序。尽管今年政策对房地产市场的打击力度为近年之最，市场观望情绪一度笼罩着深圳楼市，短期投机炒房者的利润空间不断被压缩，他们也基本退出了市场，提前置业者也开始理性权衡，但深圳旺盛的自住需求才是影响市场的主要力量。

    而这些自住需求主要可以分为两部分：一是大量外来人口来深圳几年后，因为结婚或生小孩的首次置业需求，他们主要购买90平方米以下的小户型，虽然政策规定以后90平方米以下的户型的供应会大量增加，但这部分需求的弹性非常小，因此他们在短暂的观望后逐渐进入市场；二是一些需要改善住房条件的二次置业者，他们主要购买一些面积偏大，也就是以后供应会大量减少的户型，因此虽然他们的需求弹性稍大，但考虑以后的供应大幅减少，价格基本没有下调的空间，因此他们的购买欲望也慢慢恢复。成交量稳定增加，买卖价格趋稳根据中原深港研究中心估算，10月全市共成交二手住宅7920套，面积67.7万平方米，增幅均为11％。深圳二手住宅从7月开始回暖，成交面积在7月增长两成后，8、9、10月增幅都在一成左右，呈稳定上升的趋势。本月成交量的增加主要表现在罗湖和南山两区，他们的成交面积分别增加了三成和两成，罗湖的增加以万元均价以上的高档楼盘为主，而银湖的大面积别墅成交尤其抢眼，南山的成交面积增加的主力是均价在8000元以下的中低档二手房的增加，在宝安中心区的一手楼价都在8000元以上，不少自住买家选择回南山买二手房。

    本月全市二手住宅的实现均价为9020元／平方米，环比上涨了3％，成交结构的变化是价格上涨的主要原因，虽然本月中自住的中低档住宅成交有所增加，但一些超级豪宅的影响显然要大于这些低价二手房；表现明显的区域是龙岗和罗湖，其中龙岗由于均价4万以上的17英里别墅成交，均价比9月增加了近2000元／平方米，涨幅高达36％；而罗湖由于银湖别墅的成交因素影响，均价也上涨了14％，除区这些时总价、均价都很高，但成交并不稳定的别墅，本月的均价和9月基本持平，而据实地调查，本月市场上各楼盘的二手价格确实是相对稳定。租金补涨2005年以来，深圳二手楼价高速飙升，今年上半年同比上涨了30％，但租金却只上涨了2.6％，楼价和租金上涨幅度呈严重不协调状态，租金回报率越来越低；不过在调控后，二手楼价涨幅明显回落，但租金却持续上涨，特别是10月，上涨了5.2％，且六个区全面上涨，租金补涨趋势显现。宝安新中心区二手市场高速发展凭借者良好的规划和独一无二的区位优势，宝安新中心区的一手房价一路走高，幸福海岸11月1日的开盘均价已经超过万元，但当天还是售出达八成，如此火热的一手市场也带动了二手市场的发展，据研究中心统计，新中心区10月的二手房价为7800元／平方米，由于新中心区到目前为止入伙的楼盘不多（据调查为九个），因此市场上交易的二手楼盘比较集中，主要为天悦龙庭、深业新岸线等，宝安中心区的楼盘都在近两年建设，品质高，楼龄短，其价格和一手楼基本没有区别，据深圳中原三级市场实际成交统计，天悦龙庭10月的二手均价为8300元／平方米，深业新岸线为7800元／平方米；由于宝安市场的强劲购买力，加上中心区的号召力，宝安中心区在基本无剩余土地供应，一手住宅也即将开发完成的情况下，二手市场在两三年后将成为新中心区的主要交易市场。