7月份嘉德、盛阳、摩根士丹利及西蒙等签订多份协议，星展等正在接洽。

    7月份以来，众多海外机构纷纷进军国内商业地产。业内专家分析，此举一是看好中国经济迅速增长带来的商业地产本身的利润空间，二是人民币再次升值的预期。

    朝阳区一底商正与美国基金接洽，总额5亿

    “我们代理的国际创展中心23000多平方米的底商正在与美国一知名房地产基金接洽，如能成交，总额将达5亿元人民币。”置地前景地产顾问有限公司总经理萧启良告诉记者，“日本有很多基金纷纷接洽中国内地的房地产商，他们一般是长期投资，利润率要求不高。另外，国内还存在一些短期行为的房地产基金，荷兰托顿基金就曾委托我在北京帮忙寻找合适的地产投资项目，1亿元人民币以内的项目可以马上做出决策，超过1亿元者决策时间要一个月左右。”萧启良表示，这类短期基金一般是风险投资，他们要求的利润率要超过50%，甚至100%.

    投资方向均为商业地产，嘉德33.73亿元扩张

    其实，进入7月份，看好国内商业地产的海外基金比比皆是。7月8日，新加坡嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商用置业有限公司、深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资33.73亿元用于其在国内商业地产的扩张；7月23日，国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金与美国HOMYFUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议，由HOMYFUND集团委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理，投资方向主要是商业地产；7月25日，摩根士丹利房地产基金（MSREF）携手美国西蒙房地产集团有限公司（SimonPropertyGroup），与深国投商用置业有限公司签订了开发商业地产的合作协议。

    另外，据金融信托专家孙飞介绍，新加坡星展集团、腾飞集团和美国的凤凰地产基金也都在积极接洽中国内地的商用物业。

    孙飞认为其原因主要有两个，一是伴随中国经济迅速增长商业地产本身的利润空间；二是人民币再次升值的预期。对于基金一般看好商铺或写字楼，萧启良解释说，这是基金做的第二步考虑，如果出现问题，物业不能马上脱手，商业经营回报比较简单，而住宅太过分散，风险比较大。