限外波折

　　2006年7月，正当双方完成项目产权交易，准备进入后期阶段时，交易再生波折。7月底，六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，大规模严格了外资投资国内房地产市场的准入条件。该文件规定，外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

　　这份被称为171号文的“意见”使得交易不得不停顿。为了取得政策规定的投资条件，汉斯方面必须重新调配资本金。重新进行产权交易。一直到今年9月份，经过外资外管等相关部门审核之后，汉斯重新注入新资本金，使得资本金总额达到了50%，双方在此基础上签订了增资扩股协议。

　　经过近一年的运作，新江湾城的首个外资介入合作项目正式达成。早报记者获悉，公司性质实现中外合资的变更之后，项目就将正式启动。

　　C5：新江湾城的标

　　新江湾城原为空军江湾机场，1994年7月江湾机场正式关闭。它位于上海市东北部，东起闸殷路、南至政立路、西达逸仙路、北抵军工路，规划面积9.45平方公里，其中由城投总公司实施综合开发的约6平方公里，由部队进行开发的约2.6平方公里。这个地块被称为上海市中心最后一块大面积的净地。

　　新江湾城的总体规划是由美国著名的约翰逊斐恩规划公司规划设计，分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市村庄及知识商务6大板块。

　　新江湾城C5地块项目位于新江湾城核心位置，东至政和路，西至淞沪路，南至殷行路，北至国秀路。总占地面积为251776平方米。

　　根据规划，C5地块总建筑面积不超过467881平方米(其中地上建筑面积356997平方米，地下建筑面积110884平方米)，包括两个住宅地块以及两个综合地块。其中住宅1地块总建筑面积173850平方米；住宅2地块总建筑面积94163平方米；两个商业地块规划内容包括酒店、办公楼等商业项目。C5地块位于新江湾城核心地带，为了能够提高整个新江湾城的品质，城投方面一直希望能够把这个项目树立成新江湾城的一个标杆项目。

　　沪上房产商紧盯不放杆

　　新江湾城永远是上海房地产市场的注意力聚焦的地方。

　　今年年初，新江湾城出让第一幅住宅地块时，几十家企业购买了标书，最后入围竞价的就只有中国海外、嘉德房产、瑞安房地产、招商地产(18,0.00,0.00%)、珠江投资、古北集团6家，珠江投资最后以近16亿价格拿下C1地块，创下当时住宅用地出让天价。

　　而此次计划出让的C2地块，则再次吸引了包括凯德置地、金地集团(10.45,-0.14,-1.32%)、万科地产、上海古北集团、华润集团、新鸿基地产、仁恒集团、保利集团、中海地产、东方海外、招商局地产等30余家公司参与，而地块出让价格也被预期将创新高。

　　目前出让的C5地块，探索一种股权转让的新形式，这种模式似乎是一种试验性的土地出让模式，在此之前，城投还没有对其他地块进行类似运作。业内人士认为，城投利用项目转让方式促进新江湾城土地出让有利于该地区的整体开发。（完）

来源：人民网