由房开商代租商铺的合同到期后，几十名业主面临商铺“闲置”或租金下降的问题。有关人士指出，市民投资商铺要理性，在“高额回报”的背后，利益与风险是并存的。

    62名业主 投资商铺

    11月2日，记者在花溪区见到20多名投资商铺的业主代表。业主朱女士称，当初房开公司承诺：投资该公司商铺后，房开商将为业主统一代租。在高额回报的刺激下，包括朱女士在内的62名业主相继购买了位于花溪区的一处临街铺面。业主与房开商签订的代租协议，有效期从2003年11月1日至2006年10月31日止。

    根据合约，在委托租赁期限内，商铺的年租金为业主购买铺位成交总价的8%。合约到期后，租金由业主和租用门面的商家重新协商，房开公司将不再统一代租。

    代租到期 “回报缩水”

    租用门面的商家向记者提供了他们与代租商铺的房开商签订的协议，有效期从2003年11月15日到2006年11月14日。这名商家表示，关于续租的租金问题，应该等到租赁合同到期之后，再与业主协商。

    该商家与房开商签订的合约上显示，该门面每月每平方米租金为50元。而该房开商有关负责人则称，他们为业主们统一代租，非但没有一分钱的收益，还因此亏损了不少。“业主们用来抵房款的租金，平均达到每月每平方米80元。如今合约已经到期，房开商实在无法再继续亏损代租下去了。”

    谨慎投资 保持理性

    房地产业有关专家指出，房开商代租商铺还是一个新鲜事物，近几年才在筑城兴起，所以还有很多商铺仍在代租合同内，因此不少问题还未显现出来。但近年来，国家有关部门经常发布商铺投资风险警示，投资者在投资商铺前不应只看到眼前利益，应理性分析合同，并作好充分的市场调查和实际回报核算，规避风险。