一、月度市场概述

 5月份似乎是楼市的“政策月”，记得去年的5月，七部委出台“国八条”，今年5月，九部委出台了“国六条”。去年受“国八条”的影响，深圳楼市整体供应量和成交量曾一度下降，受“国六条”的影响，接下来的一两个月的供应量和成交量可能也会有所下降，而本月市场受政策影响也已经有所显现，因时间关系，影响还不是十分明显。本月供应量与上月基本持平，在67万平方米左右；由于上月和本月众多楼盘的放量，带动了市场的成交，因此，本月整体成交量较上月有较大的增长，增幅超过40%。南山、龙华、宝安中心区等热点片区的大部分新开楼盘仍能热销，如米兰第二季、西BD、金地梅陇镇、圣淘沙骏园等，开盘当天成交量在80%以上。但受政策的影响，部分楼盘表现一般，如龙岗中心城、布吉等供应集中，同质化明显的片区，大部分项目开盘只能取得30%的成交，部分高价位的豪宅项目也受到短暂的影响。在价格方面，本月整体的成交均价较上月略有下降，约8839元/平方米，但同比去年仍有30%的上涨。而从本月新开楼盘的售价来看，较上月也是有所下降的。所以整体而言，目前深圳房价已位于一个较高的位置，接下来的一两个月，不会有较大的上涨，可能会维持在8800元/平方米的水平波动。

二、供应情况

 本月新供应住宅面积约为67万平方米，比上月减少了2万平方米，新增供应单位6209套，比上月增多了62套，因此，整体供应量变化不大。从开盘时段来看，本月也主要集中于月初的五一期间和本月下旬时段，月中入市的项目较少。主要供应区域仍集中于关外，其中龙岗新开盘项目最多，达11个楼盘供应新单位，新增住宅面积约19万平方米；而宝安有5个楼盘入市，新供应面积达32万平方米，供应面积继续高于龙岗，稳居全市第一；此外，南山有3个楼盘入市，供应面积约10万平方米；而许久没有新盘入市的罗湖本月终于有所突破，鸿景翠峰447套单位正式发售，引来不少人的关注。

附：5月新推楼盘（商品住宅部分）一览表

  统计标准：本月新入市项目指已拿到预售证项目，活动当天有实际的销售行为且有新单位推出，所提到的面积和户数均指当月所推出的面积和户数。新推楼盘总体均价为各新推楼盘均价的加权平均数。折前均价以楼盘选房/开盘当天公布的均价为准。因有些楼盘推出新单位没有做任何宣传，所以在统计时可能出现个别遗漏或不准，特此说明。

三、成交情况

就整体成交数据来看，本月成交面积约为80万平方米，达到今年单月最高的成交量，主要是因为4月底和5月初开盘项目的带动，加上春交会的促动，提高整体成交量。从个盘的销售情况来看，市场的热销现象仍是存在的，如金地梅陇镇、米兰第二季、圣淘沙骏园等仍能获得开门红，开盘当天成交率在80%以上。但不少楼盘已受到政策的影响，成交情况一般，如龙岗中心城、布吉等放量较大的片区已有明显的表现。总而言之，就近两周的市场来看，4月底开始的“深八条”、“国六条”等系列政策效应已有所显现，过高的价格已经给部分楼盘的销售造成一定的压力；但价格合理的楼盘仍受到市场的追棒，如金地梅陇镇、米兰公寓2期等。

      2006年04月深圳市商品住宅销售数据

行政区	总套数	总建筑面积 （㎡）	总金额（元）	建筑面积均价 （元/㎡）	平均建筑面积（㎡/套）
罗湖	796	64989.5	628546532	9672	81.65
福田	426	37095.25	550050404	14828	87.08
南山	791	105483.75	1463520774	13874	133.35
盐田	166	10810.75	58964976	5454	65.13
宝安	1554	149421.5	1032966855	6913	96.15
龙岗	1614	172224.5	1060977062	6160	106.71
全市	5347	540025.25	4795026603	8879	101

 

         2006年05月深圳市商品住宅销售数据

行政区	总套数	总建筑面积 （㎡）	总金额（元）	建筑面积均价 （元/㎡）	平均建筑面积（㎡/套）
罗湖	594	45814.25	434176164.3	9477	77.13
福田	177	20221.5	428785195.8	21204	114.25
南山	1458	170383.5	2429578465	14259	116.86
盐田	29	1942.5	11067472.25	5698	66.98
宝安	2568	268914	1874397000	6970	104.72
龙岗	2786	291467	1882174311	6458	104.62
全市	7612	798742.8	7060178608	8839	104.93

（注：以上数据为中原深港研究中心根据国土局公布数据，以及市场实际成交情况作一定调整所得，与国土局统计数据有所不同，仅供参考）

 

2006年5月深圳市商品住宅销售数据环比增长