受创业风潮影响，沪上小户型办公楼凭借总价低、灵活性强的特点受到创业型中小型企业的追捧，在市场上一枝独秀。

    易居房地产研究院市场报告显示，9月份500平方米以下的小户型办公楼占成交总量的87%，其中200-500平方米的写字楼产品占据成交比重的最大份额，达34%，小于100平方米的写字楼占成交比重的25%，100-150平方米及150-200平方米的写字楼分别占成交比重的12%和16%。

    上海市商业网点办公室主任浦祖建分析说，小户型办公楼热销与目前创业潮高涨有直接关系。出于拓宽就业渠道等考虑，上海近几年陆续出台了不少鼓励自主创业的措施。统计数据显示，目前上海平均每15人中就有一人拥有自己的产业，蓬勃而起的各类创业型中小型企业直接拉动了对小户型办公楼的需求。对资本并不丰厚的中小型企业来说，出于降低运行成本的考虑，小户型办公楼是个理想选择。而“住宅禁商令”的执行更是直接推动了对小户型办公楼的需求。

    “总价在1千万元以内，300平方米左右的小面积办公楼目前非常抢手。”泓邦置业有限公司的营销总助周告诉记者，中小企业选择购买小户型办公楼有几大好处，一是不用再按月付租，减少一笔开销；另外一旦企业资金遇到问题，可以将名下物业抵押以缓解资金压力，同时，商办楼本身也具有升值潜力，可谓一举多得。公司所开发的宝矿国际大厦开盘不久，500平方米以下的户型便销售一空。

    目前，聚集小户型办公楼较多的为长寿路沿线，以悦达国际大厦、财富时代大厦、宝华大厦为代表的纯小户型办公楼行情看好，售价在18000元/平方米左右，租金达3.5-4元/平方米/天。