深圳最早建成的工业区变身城市“综合服务区”

    八卦岭功能转型成熟居住区呼之欲出2006年的深圳片区地产似乎一直被关外地产把控着，关内各区随着入市楼盘越来越少。而正是关内各区在售楼盘的减少，成就了产品稀缺，聚焦了市场的关注，更造成一种个盘搅热片区市场的现象。

    近期，八卦岭片区惟一即将入市项目岭尚时代将于11月11日正式开盘，这就是以个盘带动整片区的典型，八卦岭片区“产房再造，产业置换”后的居住生活蓝图正式开启，这一深圳最早建成区之一，伴随着自身城市功能定位的转移，迎来它的发展新机遇。

    八卦岭产业置换岭尚时代勇作住宅市场试金石

    值得期待的是，在《深圳市福田02－02号片区［八卦岭地区］法定图则》中，政府明确指出，相关部门将按照综合服务区的目标，制定八卦岭近期控制规划。也就是说，八卦岭将改变原来工业区的城市定位，变身为城市“综合服务区”，作为综合服务区的重要组成部分，住宅产业的发展也必将有长足的发展。

    同时，从该片区产业发展来看，近年来，八卦岭片区已经悄然从工业区转型为深圳专业市场最集中的区域。目前正在实施的“产房再造，产业置换”工程，通过对旧工业厂房的改造利用、产业调整，八卦岭正在逐渐成为一个高档次、综合性经济发展园区。产业发展带来的人流和商务流，对整个八卦岭片区的居住环境、商务办公环境、休闲娱乐环境以及教育、医疗等等城市建设均有极大的带动作用，一个以产业发展为基础的成熟城市综合区呼之欲出。

    日前，该片区惟一精品小户——岭尚时代即将入市，岭尚时代户型的格局紧凑，36－72平方米的一房、二房和三房打造出一个适合城市白领安居的品质住区。

    岭尚时代在缓解目前关内楼盘供应量不充足，特别是小户型供需矛盾严重的同时，更是开启了整个八卦岭片区的住宅市场，成为该片区“产房再造，产业置换”城市战略转移的试金石，昭示出该片区住宅市场开发的远大前景。作为今年片区唯一的项目——岭尚时代，无疑将成为八卦岭片区的标志性建筑。

    占据核心区位八卦岭升值空间潜力巨大

    一方面，八卦岭片区改造为自身发展带来了契机，另一方面，八卦岭片区的先天条件也为其发展夯实了基础。八卦岭近临深圳目前最大的华强北商圈、东门商圈；毗邻福田CBD、蔡屋围金融中心区；在总体呈长条形带状发展深圳版图上，该片区无疑处于整个城市的核心区位，占据了先天的城市土地资源。地段、地段，还是地段，在土地资源稀缺的今天，八卦岭片区成为深圳最后一块拥有城市地利的价值成长片区。

    同时，在八卦岭周边，更有着令人艳羡的成熟配套，西侧拥有配套齐全的大型体育场馆，同时这里密集的酒吧、迪厅和八卦岭食街也是深圳夜生活的聚集地；西南林立众多品牌名校；南面是园岭成熟居住片区。从休闲到居住氛围，从教育到医疗配套，八卦岭已经初步建立起初步的城市完善体系。随着该片区改造的进行，该片区的居住条件、生活环境，将得到质的提高，届时，该片区物业的真实价值将得以显现。

    可以类比的是，上步工业区转身为华强北商业街以后，商铺租金翻了25倍，以岭尚时代为先锋的八卦岭片区实现工业区向综合服务区的转变后，将和华强北、巴登片区、彩田南、新中心区等五大区域确定为未来福田商业发展的重点。其片区不动产升值潜力和收益成长空间如何？即将入市的岭尚时代将为我们揭晓答案。 (张萍胡溪)