大亚湾引发异地投资热潮

    ——从国际产业高度看专业市场的投资价值

    大亚湾区域价值提升，成为深圳人异地投资首选

    大亚湾，一个风景秀丽的海湾，在中海壳牌等大型项目的带动下，再次成为南中国的焦点，也成为深圳投资置业的“幸福家园”。

    首先，今天的大亚湾已成为全球大产业的聚集地，吸引了来自美国、日本、荷兰、台湾、香港等20多个国家和地区的客商前来投资。中海壳牌南海石化、中海油惠州炼油、广东LNG惠州电厂、华德油库及码头、东风汽车零配件、普利斯通橡胶等一批特大型项目已先后落户。由此，在国际化资本的驱动下，大亚湾将成为一个产业结构合理，经济繁荣，丰富多彩的国际化湾区，成为珠三角最具潜力的区域之一。今年，由中国社科院与《中国经营报》联合举办的“跨国公司眼中最具吸引力开发区”评选活动中，大亚湾开发区名列第四。

    与此同时，城市配套的高速发展也大大缩短了深圳——大亚湾的交通距离，沿海高速将于2007年开通，届时，从深圳到大亚湾仅在半小时车程内。大亚湾巨大的城市价值空间吸引着越来越多有远见的深圳人，目前，大亚湾住宅价格仅为深圳的1／3左右，相对于深圳不断飞涨的房价，大亚湾地区房价正处于珠三角的低位，属于投资的“洼地”。这里，无论是高档住宅还是商业街铺，区域间的价差使得该片区地产产品提供了高获利的可能性。因此，投资大亚湾房地产，风险相对较小，回报价值高。

    大亚湾产业升级，加速珠三角经济融合

    “毫无疑问，大亚湾涌动的经济热潮为投资者提供了最佳的历史时机，同时也成为产业经济升级的新发动机。”一位业内人士说。

    随着CEPA、9＋2措施的深入实施，整个珠三角的经济正在迅速走

    向产业融合，同时实现与内地、与国际的对接，对于大亚湾而言更是如此。特大产业的拉动效应使大亚湾的房地产市场快速发展，据专家预测，中海壳牌的下游带动效应凸显，其辐射半径达到200公里左右，每年将带来约6500亿元的工业产值。以大亚湾为中心，深圳和惠州将成为中海壳牌辐射的核心区域。

    同时，大规模的经济建设和城市基础设施建设已经带动了一个“大亚湾产业链”的形成，带动了建材、家电等产业的发展，也催生了一批有持久生命力的商业。而长久以来，无论是从规模上、档次上，大亚湾还没有一个能够满足未来城市经济发展需要的建材交易基地。华南国际建材家电市场的开发商广宝实业正是针对这一产业缺口，打造出对市场影响深远的商业旗舰。50万平方米的规模，华南国际的出现，意味着大亚湾乃至整个华南建材家电业一次行业的有力整合。

    区别于传统意义上的“杂货铺”式经营，华南国际这种新型的交易中心以规模大的产业布局和入驻经营业态丰富，创造性地将商业与居住相融合，很好地降低了经营成本。开发商设立专业运营公司，进行规模化经营的统一管理革新，也为市场的可持续发展注入了持久生命力，确保投资经营者的收益。同时，业态规划上与城市发展方向和需求相吻合，也为这些商业的未来价值成长提供了巨大的空间。

    记者发现，华南国际建材家电批发市场紧邻响水河工业区和淡水繁华商业区，同时更可直接接驳深汕、深惠、广汕、沿海高速公路，形成便捷的物流采购辐射网络，交通优势相当明显，发展前景可观。

    “商住价值共同体”凸显价值内涵

    10月1日，华南国际建材家电市场盛大开盘，同期推出的商铺单位销售火爆。据统计，在国庆节期间，来自各地的投资客参观不断，并引发市民对“华南国际建材家电批发市场”投资热潮的关注。

    目前市场已经成功引进多家大型建材家电企业进驻。也推动了大亚湾商业产品朝个性化、创新化方向发展。

    与传统商业项目做“市场”不同的是，华南国际将市场整合到做“产业”的高度！这与国际成功的“SOS”商业模式即“展示，交易，办公”一站式解决是不谋而合的。据华南国际建材家电市场的黄玉彪董事长介绍，华南国际创造了一种“商住价值共同体”的复合型产业运营模式。“商住价值共同体”是商业与居住融合的一种产品表现形态。一期推出的5万余平方米建筑面积，每个单位均一楼为商铺定位为建材家电市场，二至四楼为花园洋房。

    从业态分布上看，上居下铺，居住与商业高度融合，这是集中式商业发展的一种特色创新，另一方面，“商住价值共同体”容易吸引经营稳定的商户，拒绝“散户式经营”，形成集中式的商业格局。整个市场将布局电信、银行、超市、餐饮等服务机构，并提供报关、税务等专项服务。

    来自惠阳本地的经营高档瓷砖材料的罗先生认购了华南国际的临街铺位，代理6个品牌陶瓷销售。他表示：“目前，大亚湾传统的建材家电基本都以散铺式经营为主，商品档次良莠不齐、品种也不够齐全、价格高，难以形成市场竞争力。入驻华南国际，成为珠三角乃至全国的供应商正变成现实。”

    “这是一次入市机会！以相当于深圳三分之一的总价就能买到一个龙头商铺，在深圳、广州等地是难于想象的。我打算用来出租做长线投资。发展商将未来的升值空间让给投资者，值得赞赏！”林先生是深圳一位投资专家，在开盘当天他就果断出手，从其言语中对该物业未来十分看好。

    据悉，华南国际建材家电批发市场正面对全球招商，目前销售状况良好。

    核心提示

    日前，由本报发起的“2006年深圳人的十大幸福家园”活动颁奖典礼在惠州康帝酒店隆重举行，深受市民关注的华南国际建材批发市场等十个知名楼盘获此殊荣。

    在刚刚结束的秋季“住博会”上，大亚湾、惠州、东莞等地楼盘纷纷来深推广，不断深化“两小时生活圈”活动。

    由此看出，在“两小时生活圈”背景下出现的泛深圳置业浪潮，深惠同城生活模式和“幸福家园”评选活动引发了深圳人新一轮异地置业热潮。

    从人居角度来看，“幸福家园”的标准是什么？近年来，“幸福指数”一词被广泛运用，“幸福指数”也被认为是反映人们主观生活质量的核心指标，其核心价值点“幸福指数”不仅仅是一个地产界关注的话题，也是一个社会性话题。

    城市生活条件的逐渐改善，需求得到满足的标准也相对提高；资源的相对短缺和竞争的加剧、生活节奏的加快，各种压力大大增加，这一切都影响着人居的“幸福指数”。作为影响产业链最长的中国房地产业来说，在强调和谐社会的今天，倡导“和谐地产”也将成为市场成熟度的最佳评价标准之一，成为衡量“幸福指数”高低的核心。

    无论是住宅项目还是商业项目，惠州地产的发展和完善给予深圳人追求、创造生活“幸福指数”的很好机会，也促使我们的城市对“幸福家园”的深度思考。 (单春泉符毅)