总部写字楼模式发展迅猛

    传统写字楼宣传企业形象的能力较弱,而总部型写字楼的发展标志着写字楼地产中一种新趋势的出现—写字楼从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象。这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立式总部两种类型。

    随着从城市中心到郊区扩张中用地紧张度的下降,在城市郊区地带出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品。当这些写字楼单体有机地组合在一起就形成了总部基地。可以说,写字楼已成为企业自身形象的载体,写字楼所代表的不再是一个群体的形象,而成为某个单体的专属形象。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅力与形象的公司的办公需求。

    而在用地紧张的城市中心区繁华地段,也开始出现小规模的独栋式企业总部组团,即将通常可以做成一栋大型综合写字楼的项目改为数栋相对独立、规模较小的单体写字楼组合,共用广场、园林等公共空间。

    生态节能型写字楼为未来发展主方向

    在全球范围内,建筑生态智能化有两大发展趋势:一是调动一切技术构造手段,达到低能耗、减少污染并可持续性发展的目标;二是在深入研究室内热功环境(光、声、热、气流等)和人体工程学(人体对环境生理、心理的反映)的基础上,创造健康舒适而高效的居住空间。

    在过去的几年中,房地产产品供不应求现象十分突出。这个时代不用过多研究产品,而是以最快速度把产品推向市场,实现利润最大化。随着房地产市场从营销时代进入产品时代,以及从今年开始多项宏观调控政策及行业标准的出台,使生态节能型写字楼产品“叫好不叫座”的尴尬局面开始改变,越来越多的实例证明,此类型产品必将成为未来写字楼产品市场的发展方向。北京近期的几个全玻璃幕墙写字楼的失败案例影响深远。

    高舒适度、低能耗是国际发展趋势,世界范围内的能源危机和中国能源上的紧缺都使得建筑能耗问题受到越来越多的关注。2005年7月1日开始实施的公共建筑节能标准,对于新一代写字楼产品来说,有了更为严格的限制。