数年来波澜不惊的国内顶级写字楼市场，近来风云突变。

    随着北京银泰中心的亮相和上海环球金融中心的复工，京沪两地的王牌写字楼北京国际贸易中心（通称“国贸”）和上海金茂大厦，分别遭遇到了强有力的挑战。新秀咄咄逼人，两大城市的第一地标或将易主。

    北京：银泰VS国贸

    位居北京CBD核心区国贸桥“金十字”西南角、186米的京城第一建筑高度，以及由超甲级写字楼、高品位商业中心、柏悦酒店和优质酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成的绝佳商务配套——这都让北京银泰中心写字楼有足够的勇气挑战一路之隔的国贸。

    作为新北京文化的发源地，国贸一直担当着新城市核心的角色。国际化的办公环境、浓郁的现代商业氛围、一流的酒店服务、高档的国际商城，这都成就了国贸作为中西方现代商业文化交流融合的地位。论软硬件、品牌影响力与社会认知度，很长时间内整个北京都无可以望其项背者。

    长久以来，对于国内高端写字楼的标准众说纷纭，而京城业界大多把国贸2座视为标杆，其租金一直居高不下。近五六年来，北京写字楼市场逐步复苏，“东国贸、西科贸”、“南国贸、北佳程”、“华贸、国贸谁盖谁的‘帽’”等等跟国贸相提并论的说法不绝于耳，但谁又能真正撼动国贸第一地标的王座呢？

    唯有北京银泰中心的出现，有望打破这一局面。一些专业人士考察该项目后一致评价，至少在硬件上，银泰中心写字楼为高端写字楼树立了新的标准。

    9月17日，中国社会科学院工业经济研究所、北京大学房地产研究所和本报联合主办的“2006跨国公司眼中最具城市名片价值的中国地产”推介活动在中国大饭店落下帷幕，北京银泰中心被推举为“2006跨国公司眼中最具城市名片价值的地标建筑”，得到最优质的写字楼客户的肯定。

    该项目招租工作目前正全面展开，开发商称打算吸纳世界一流、最有实力的企业入驻，预期租金与国贸中心写字楼相近或略高。

    据悉，银泰中心由中国银泰投资与凯悦国际酒店集团、美林集团联袂投资打造。开发商甚至豪言“这是个为未来而设计的产品，是北京与世界经济对话的平台。”

    不过，作为城市第一地标建筑，除了有外在形象，还要有丰富的文化内涵；作为王牌写字楼，除了有出类拔萃的硬件设施，还要有国际一流的服务和一流的租务。目前，银泰中心在某些方面还有待检验，现在对挑战结果下结论还为时过早。

    上海：环球金融中心VS金茂

    提到上海第一地标金茂大厦，无人不知，但是很多人会慨叹金茂太“老”了。随着上海环球金融中心的复工，人们对新地标的期许有了着落。

    自1999年初建成后，高420.5米的金茂大厦以中国内地第一、世界第三的高度，成为上海第一标志建筑。这个集现代办公楼、豪华五星级酒店、商业会展、观光娱乐购物等于一体的综合建筑投入使用后，一直以高租金、高出租率执上海写字楼市场之牛耳，其龙头地位不可动摇，直到紧邻金茂大厦的环球金融中心粉墨登场。

    截止到今年8月底，上海环球金融中心已经建到第57层，高度达到247.55米，超过了大楼总高度492米的一半。据悉，工程预计在2008年初完工。届时，现任上海第一高楼的金茂大厦的地标建筑称号，也许将拱手相让。

    记者从开发商处了解到，环球金融中心总建筑面积38.16万平方米，地上101层，地下3层，建筑主体结构高达492米，是以办公为主，兼具商贸、酒店、观光、会议等功能的综合性大厦。无论高度、体量都超过金茂大厦，加上更高配置的硬件设施，彻底取代金茂大厦上海第一地标和王牌写字楼的位置，几乎毫无悬念。

    黄雀在后？

    古语有云：没有梧桐树，引不来金凤凰。高楼经济，历来被各地政府所看重，而顶级写字楼，正是各地政府为吸引跨国公司进驻，不惜拿出市中心黄金地块积极推动建设的。为了增加城市的魅力，各地高楼间的比拼也从未停止过。

    在北京，比银泰中心更高的另一座大厦国贸三期已在建设中；在上海，也有消息称，陆家嘴地区可能再建设一个高度超过环球金融中心的项目。如果消息属实，那么京沪这两个准第一地标的地位很快也会被后来者取而代之。

    看来，这场不期而至的城市地标写字楼争霸赛，好戏还在后头。