随着蔡屋围金融中心建成，一个深圳“华尔街”宏伟构想正全面实施。

    “地王”将再现昔日辉煌

    是什么决定一座城市的国际形象以及这个城市的全球发展方向？全球瞩目的曼哈顿、牵系世界经济发展脉络的华尔街，正是纽约成为20世纪最著名国际都市的首要因素；而在吉隆坡、香港或是上海，双子星塔、中环还有陆家嘴的辉煌，最终让这些城市迈入21世纪全球最具发展战略者的行列。

    商务空间的开拓，决定了城市在新世纪的发展，因为伴随商务空间的不断成长，随即引发的是一场关于资本、产业、金融等全方位的国际城市竞争，城市乃至这些城市所在的国家，都在这样一场关于全球竞争力的“战争”中，争夺全球经济战略发展的话语权。

    因此，这就不难理解，深圳发展的中心现阶段已经聚集在607公顷的CBD，在这样一个城市最具价值的区域，将集中深圳26年发展历程中关于政治、文化、商贸、金融等等最精华的部分。由此引领城市在大珠三角的城市经济群中，在中国城市经济地位中，立于先行者之列。

    然而，在建设CBD的商务运动如火如荼的同时，我们也应该用更理性的思维，结合城市经济的发展规律，全盘审视深圳商务能量以及商务深度的递增。这也包括除CBD外那些已经成型的、已经对城市经济产生直接推动作用的区域。例如地王大厦和它所在地蔡屋围、电子商业中心华强北等等。因为这往往比单一预计CBD未来对城市的商务贡献，要更具现实意义。

    多极核型的城市经济

    多元化的商务拓展

    以城市经济学的角度而言，城市经济活动的发展模式大体经历四个阶段：离散型、极化型、扩散型和网络型，它们对应的空间结构是初级均质型、单极核型、多极核型和均衡有机型；而作为城市经济活力与商务代表的写字楼，也按照城市经济活动的发展，有规律地布局。深圳目前的城市发展在时间和空间结构上都呈现多极化特征。深圳城市商务空间也是按照这种模式存在和发展着。

    从90年代初始的国贸及所在的罗湖商贸中心区，到90年代中期地王大厦的瞩世崛起，然后是2000年前后，华强北电子产业商务能量的聚集，赛格广场也成为深圳地标之一；而一直到现在如火如荼的CBD运动，深圳商务空间的运动，恰好与城市经济活动的发展不谋而合。

    如果说国贸大厦的全国闻名，恰如其分地映射出深圳初级均质型的商务布局，那么地王大厦和全球金融企业在蔡屋围的聚集，则是单极核型城市商务的最好诠释。而当深圳进入CBD时代时，有一个这样的事实是我们不得不承认的，那就是深圳城市经济的发展方式与战略布局，相对十年前都有了很大的不同。我们必须要考虑大珠三角经济与深港一体化给深圳带来的深远影响。因为之前的深圳，更多的是独自在扮演“中国经济试验田”的角色；而现在，深圳必须更全局的考虑，外向寻求经济融合区域，才能有效地进行持续性发展。

    所以也就是说，以往单极核的经济模式将会改变；以往单一聚集的商务空间也将出现多元化的扩张。

    20年城市沉淀大改造下的深圳“华尔街”

    20年来，甚至可以说是在CBD的概念出现之前，深圳城市的商务活力，都是由罗湖—蔡屋围城市带独力支撑的。

    20年的城市沉淀，给了这里一个世界级金融中心近乎有的一切：拥有人民银行、银监局、保监办等金融监管机构；是深圳证券交易所所在地；建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、深圳发展银行总部林立于此；诸多国际保险企业和金融中介机构分布四周。尽管这里也存在很多的问题，例如交通拥堵、杂乱的农民房……但是相对于目前还在预期中的CBD，历经10年，如绿翡翠般闪烁的地王大厦，以及周边的罗湖、蔡屋围金融中心，依然还是很多深圳人心目中的“商务圣地。”

    “以深圳的发展速度来看，这里与CBD并不冲突。”深圳综合开发研究院副秘书长郭万达博士表述了这样的观点。他认为，将已经聚集在蔡屋围金融一条街的机构搬迁到CBD并不现实，蔡屋围和CBD形成金融核心机构同分支的关系。而深圳大学中国经济特区研究中心资源经济研究所所长袁易明教授也认为，尽管CBD建成后会有相当一些银行、保险公司入驻该地，但金融欲成CBD主业不太可能。“一个城市有两个金融中心是很难想象的”。更何况，投入20亿巨资，一场针对罗湖—蔡屋围金融中心区发展弊端的改造，正在紧张进行。

    据深圳市金融中心区改造建设领导小组办公室相关人士介绍，本次改造范围南起人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳分行，北至红宝路，东临深圳市公安局大院，西到深圳大剧院和环宇大厦，占地面积4.6万平方米。106栋农民房将被推倒，在这里建成人民银行深圳市中心支行用房、回迁安置楼、超高层金融文化中心大厦、高级商务公寓等设施，新增建筑面积将达到38万平方米，比原有的14.85万平方米的建筑面积扩大一倍多。全部改造工程将于2007年底结束。

    至此，一个深圳“华尔街”的宏伟构想，开始全面实施。

    新时代的持久中心不可复制城市价值

    按照多极核城市经济发展，多元化城市商务空间的趋势来看，在以CBD为标志的城市商务新时代来临的同时，深圳现有区域的商务价值同样将得到有效的发挥与认同。

    例如赛格广场及周边片区，将继续支撑起深圳的电子通讯产业的商务空间，南山高科园也会一如既往地凝聚IT产业的商务动力；而在蔡屋围片区依然是众多金融巨头首选的商务集中地，让这些企业重新更改布局，进驻建设中的CBD，现实意义仍然不大。

    在深圳经济战略发展的新时代，蔡屋围这片“地王”区域，依然有巨大的城市商务价值，其价值的不可复制性就在于，这里有深圳10余年的商务沉淀，这里也是城市最成熟的金融产业区，这里有闻名世界的地王大厦，这些都是深圳36年成长经历中，不可多得的区域价值。( 卢青)