地王财富商圈出现黄金租约

    ——港岛银座投资价值解析

    近日，茂业地产在港岛银座销售现场为已购房业主举行了“地王商圈·黄金租约”讲座，引起市场广泛的兴趣．国庆期间，港岛银座的售楼现场销售火爆，部分户型一抢而空，反映客户对港岛银座的投资前景非常看好。

    日前，为客户进行租务登记的代理公司，两岸地产经理黄明和冠豪地产经理郭相，分别就港岛银座的租售前景提出各自的看法。

    酒店式公寓前景可观

    两岸地产经理黄明

    “市场需求拉动市场价格，加上本身质素高，港岛银座的租金较周边其它物业要高出20％以上。”

    1、地王金融商圈，数万高质数租客

    港岛银座位于地王、华润万象城、世界金融中心、罗湖口岸的金融圈内，具有众多的优质租客。

    2、双地铁上盖物业

    作为深圳关内唯一双地铁交汇站物业。未来地铁一号、三号线在“老街站”相接驳，港岛银座将是最大的受益者。

    3、华润二期启动，拉动片区价格

    华润万象城二期项目包括超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅等元素，已于2005年12月开工建设，业内人士估计其酒店式公寓将于2007年发售，依托一期“万象城”及公司品牌，价格不菲，将拉动片区价格。港岛银座同为酒店式公寓，日后在三级市场的表现值得期待。

    4、酒店式公寓，豪华用料

    港岛银座作为全新酒店式公寓，加上金碧辉煌的8米高中空大堂及处处体现档次的豪华用料，高质素客户很认可，租价高出20％不成问题。

    真实案例

    何女士：两房，租金预计6000元。

    港岛银座3005单位，首付2成，月供4000元，租金5500元／月。来自香港的何女士买了一套两房两厅，装修十分豪华。她最认可的是户型本身，其它楼盘，两房是属于非主流户型，不受发展商和客户重视，大都朝向很差，景观也不佳。

    而何女士买的那套单位，客厅开间4.2米，双层高阳台面积全送，坐在客厅就能看见地王。

    “财富商圈”投资潜力巨大

    冠豪地产经理郭相瑞

    1、蔡屋围拆迁，租售前景无限。

    以前很多大公司员工租房时只考虑蔡屋围，现在蔡屋围要拆迁，他们会在以地王为圆心，100平米为半径的辐射范围选择房子，进一步增加了租房需求。

    政府投入20个亿改造蔡屋围，建有超高层金融文化中心大厦、高级商务公寓等设施，新增建筑面积将达到38万平方米，改造后的蔡屋围将成为深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心。该片区更加成为全深圳财富最密集的区域，港岛银座投资潜力无限。

    2、口岸物业。

    从港岛中心到罗湖口岸只需要几分钟，港人往返极为方便。

    3、第二年租金会更高。

    郭经理说一般刚入伙时租金往往偏低，一年后租金一般提高了400~500元，他说刚入伙时的新楼盘，知名度不高。同时设施不完善，部分单位装修，都对居住环境造成一定影响，从而影响价格。最终两家地产根据市场经验和对物业的评估，对港岛银座的租金预计如下。

    第一年估价：

    单身公寓平均租价2500——3000之间；

    1房1厅平均租价3300——4000之间；

    2房1厅平均租价5000——6000之间。

    第二年起估价：在此基础上上浮20％

    真实案例

    黄生：一房一厅租金预计4000元。

    港岛银座908单位，首付2成，月供2500元，成功出租，租金3800元／月。

    黄生介绍，他买港岛银座，除地段之外，主要也因为这里是地铁上盖物业，从这里到罗湖口岸只需要几分钟，很适合象他这样需要经常往返深圳的商人。未来地铁一号、三号线在“老街站”相接驳，港岛银座将是最大的受益者。黄生分析，根据香港的经验，地铁一开通，周边物业肯定要大幅升值，黄生买一房一厅，主人可以在里面休息，在外面办公或接待客户，都很方便。

    港岛银座物业小档案

    物业名称 港岛银座

    物业性质 商住用途

    层数 32层，负二、三层停车场，一层至地上4层为商场，五层为平台花园，六层以上为住宅

    总户数 551

    单位间隔及面积35.48平方米单房－103平方米两房

    入伙期 己入伙

    作者:张蕾单春泉