记者近日了解到，深圳首家“公园版”情景式购物中心星河COCOPark开业季将于“十一”黄金周前夕正式启动。作为深圳中心区首家开业的购物中心，从9月30日起，COCOPark各类业态、8.5万平方米的商业面积将分批推向市场。

    业内人士表示，随着中心区三大购物中心之一COCOPark的开业，也标志着备受瞩目的深圳CBD商圈开始“破冰之旅”，这里将逐渐形成深圳又一个中高端商圈。

    中心区首家购物中心COCOPark国庆前夕亮相

    深圳CBD商圈开始“破冰之旅”

    CBD商圈雏形初现

    位于中心区的CBD商圈是深圳市政府规划的四大市级商贸中心，随着中心区众多写字楼的逐渐投入使用以及地铁等各项基础设施的完备，CBD商圈的雏形也逐渐显现。

    据了解，星河COCOPark与怡景中心城、晶岛国际购物中心，被称为中心区三大SHOPPINGMALL。而中心区的大中华国际交易广场、金中环国际商务大厦、特美思大厦等项目的商业裙楼也陆续投放市场，再加上之前已经开业的天虹购物广场，目前中心区的商业供应量超过50万平方米。

    作为中心区最早开业的购物中心，星河COCOPark从一开业带给消费者的就是满目缤纷：“无国界美食”将带来大马椰林和民居食屋等近20多家国内外著名的餐饮店；还有卡里奥咖啡、泰香馆等异域特色酒吧；此外，珠宝、时尚配饰、家居生活、影音、国际精品服饰、商务精品系列、时尚女装亦同时开业。据悉，为配合开业季的热闹气氛，9月30日起，场内各项促销活动将持续不断。毫无疑问，随着COCOPark的亮相，将结束购物公园“无物可购”的时代。业内人士认为，这是深圳中心区有史以来最大的零售品牌群体进驻，预示着深圳商圈的生力军—中心区商圈正式登场。

    此外，据记者了解，与COCOPark相距不远的怡景中心城目前也在开业筹备之中，而天虹购物广场则已早早在中心区安营扎寨。

    SHOPPINGMALL成为主流业态

    分析一下正在形成的CBD商圈就会发现，中心区目前的主力商业项目基本扎堆在会展中心周边，并且几乎所有的项目在业态上都表现为较大规模的“一站式”购物中心——SHOPPINGMALL。星河COCOPark、怡景中心城、晶岛国际购物中心都选择以SHOPPINGMALL的形式亮相，而一向以百货商场为主打的天虹在进入CBD时也选择了购物广场的形式。

    各大购物中心都提出了自己独特的商业概念，星河COCOPark定位于“情景式购物公园”；怡景中心城则打算靠大片的绿地来打造“生态型购物中心”。以星河COCOPark为例，其定位于集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心，总建筑面积8.5万平方米，将成为中心区“美食”、“娱乐”、“潮流”、“时尚”四大主题式购物中心。除了将在黄金周前期亮相的区域外，10月至11月期间，其美食联邦将彻底成形，中国移动体验厅、汇丰银行等特色主力店也将正式开业。此外，吉之岛超市、百老汇影城等主力店也将在11月底至12月初开门迎宾。

    为什么都选择以SHOPPINGMALL的形式进驻CBD？业内人士认为，现在的购物中心不再单纯是以“购物”为主，必须将购物中心塑造成一个多功能的生活与服务中心，才能使购物中心富有强大的生命力与成长性。作为一个新兴的商圈，CBD商圈从一开始就站在了商业业态的前沿。

    CBD商圈定位中高端

    在业态上青睐SHOPPINGMALL的同时，CBD商圈内的商家也几乎毫无例外地定位于中高端。天虹购物广场无论从设施到品牌都明显高于其他的天虹商场，而星河COCOPark、怡景中心城的这种趋势则更为明显。在即将开业的COCOPark，消费者不难发现施华洛氏奇、帝舵、周大福、CASIO、西铁城、TIMEZONE等众多高端品牌的身影。

    不言而喻，云集于CBD、具有较高消费力的人群是整个商圈定位中高端的根本原因。随着深圳市民中心、会展中心的启动，特别是城中雅苑、星河国际、中海华庭等高尚楼盘人气渐旺，加上越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等相继入驻，中心区正在成为一个“总部经济带”。这里商务人群与居住人群的消费特征已经形成，使得中心区已初步显示出巨大的商业前景，并逐步向深圳高档商圈迈进，日益成为深圳一个真正的品牌消费区。

    另外，还有业内人士认为，随着中心区交通、会展、商务、酒店、商业等基础设施的完善，中心区越来越受到人们的关注，已经显现出超强的辐射能力。目前，中心区日平均人流量达30多万，且都是颇具消费力的高素质顾客层，为定位高档的中心区商业提供了广阔的发展空间。（摘自深圳商报2006年9月28日）