商业开发势头迅猛，然而目前商业氛围却稍显波澜不兴。针对这种较为明显的反差，
业内人士为福田中心区CBD商业把脉———
是人气不旺还是蓄势待发？
话题缘起
2006年，深圳CBD区域的商业备受关注，从南山商业文化中心区的保利文化广场、海岸城、天利中央广场商城，到宝安中心区的尚都商业城、第五大道，还有福田中心区的怡景中心城、晶岛国际、COCOPARK等，商业广场、购物公园、购物中心等现代商业模式层出不穷，CBD商业成为深圳商业市场的绝对主角。
在深圳相继登场的三大CBD商业区中，福田中心区的商业重量和被关注程度无疑最有分量。随着怡景中心城、COCOPARK两大重量级购物中心即将开业，福田中心区CBD商业可谓蓄势待发，而业界乃至普通市民，对福田中心区CBD商业有着美好期待的同时，也有着些许的担忧：
福田中心区CBD50万平方米的庞大商业体量，如何定位？
福田中心区CBD商业，怎样度过漫长的市场培育期？
商业现状
福田中心区商业不仅拥有怡景中心城、晶岛国际、COCOPARK、城建购物公园等纯商业建筑，而且大中华国际交易广场、金中环国际商务大厦、卓越时代广场、特美思大厦等几乎每栋写字楼裙楼都有规模不等的商业规划，预计整个中心区商业总量将超过50万平方米，实在不可小觑。
星河地产是中心区CBD商业绝对主角，继星河国际4万平方米的商业裙楼引进天虹旗舰店之后，星河旗下的COCOPARK、第三空间、丽思卡尔顿名店广场相继登场，其中COCOPARK集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，与好百年家居广场隔彩田路相望的第三空间，则定位高端的装饰材料，启动招商的丽思卡尔顿名店广场定位高端的购物场所。目前星河地产的福田中心区CBD商业规模已达18万余平方米，几乎占驻中心区50万平方米商业的三分之一。
福田中心区目前已经启动的另一个重量级角色是怡景中心城，10万平方米的怡景中心城已引进家乐福、台湾太百洋集团中心百货、华纳影城等主力店，其美食园林餐饮区规划有异域风情品味区、主题餐饮酒吧街、商务会友休闲廊、亚洲特色美食广场，并凭借生态广场的优势，打造“生态型购物中心”。
由于福田中心区尚处于开发之中，整体商业氛围较淡，已投入使用的商业裙楼除星河广场的天虹旗舰店之外，大都以银行、证券以及酒楼、快餐、文具等可以即时性经营的业态为主。更多的商业裙楼基本都处于空置状态，开发商大多以先期销售写字楼为目标，而商业部分难以找到合适定位，只能被动的针对资源有限的银行、餐饮业招商，或者是整体销售。
福田中心区CBD商业迅猛的开发势头，与目前波澜不兴的人气形成了较为强烈的反差。
