稀缺的海景资源、滨海国际金融区前景拉动，“纯粹”的城市高端居住区

南硅谷人居价值快速提升

“纯粹”居住氛围堪比香蜜湖

从最早的阳光带海滨城、到后来的中信海阔天空、海怡东方、滨福世纪广场、滨福庭苑、熙湾、恒立·听海、纯海岸、直至2006年的卓越·浅水湾，十余个项目在南硅谷形成了一个堪比香蜜湖片区的纯粹居住大社区。

香蜜湖的魅力着眼于湖，而南硅谷的魅力源自于深圳湾的海景。15公里的滨海观光长廊、独一无二的深圳湾、壮阔的西部跨海大桥，构成了南硅谷最核心的居住元素。

同香蜜湖一样，南硅谷最大的特点就是片区没有任何私建房，走进南硅谷，数十栋现代建筑形成了明快的简约的建筑视觉，与整个深圳湾的海景相呼应，形成了“城市高端居住区”的第一印象。

“纯粹”是来形容整个片区的居住氛围，“硅谷”是最能标注这种氛围的词汇，着眼于“硅谷”特质，整个片区路网现代而且整洁，树木成荫，由于开发时间已有一段时间，街道两旁的榕树已经成型，阳光透过斑驳的树影洒落，行走其间有很强的街区感。

同时，整个南硅谷教育文化氛围浓厚，片区内共有十余所教育机构，其中包括1所大学，还有虚拟大学园、深港产学研基地、清华研究院以及众多IT企业，还有两院院士活动基地、企业博士后工作站和国家重点实验室、专家公寓，可以说南硅谷是深圳教育体系完备的区域，代表深圳最高水准的智力产业、智力企业、智力机构基本都集中在此。

人口的高素质一方面决定了区域居住的“纯粹”特质，另一方面，这种纯粹特质已经形成良好的市场动能，正在感召更多城市精英、中产人士置业南硅谷。

近日，记者走访南硅谷片区在目前在售的卓越浅水湾，项目负责人徐江对记者说：销售数据显示，购买浅水湾的客户大多是35－40岁的精英人士，他们喜欢南硅谷的宁静、深圳湾的海景，同时又拒绝超大社区的噪杂，因此选择南硅谷置业。

“滨海国际金融区”体现价值

如果说“纯粹”代表了南硅谷的居住特质，那么未来的“国际滨海国际金融区：就标注了南硅谷区域价值的高度。

南硅谷紧邻深圳湾的填海区，而填海区正是正在建设中的“国际滨海国际金融区”。

深圳市四届人大二次会议的《政府工作报告》，明确提出：加快建设区域金融中心，积极推进罗湖、福田、南山三大金融聚集区的建设。南山金融聚集区以“滨海特色、国际氛围”两大特征区别于罗湖和福田。

同时，南山区“十一五”规划中提出“三点一线一中心”，使深圳滨海国际金融中心区的区位优势更加明显。根据规划，南山区委区政府在后海填海区划出2.3平方公里的土地，打造滨海金融商务区，“最低标准是香港中环”。这中间，将建设230万平方米的商务办公区域，120多万平方米的商业空间，50多万平方米的总部基础，60万平方米的内湾公园，30余万平方米的大型文化、旅游、娱乐设施，建设世界级F1水上小摩托艇赛道。

从区位上看，通过西部通道，深圳滨海国际金融中心区与香港隔海相望，成为国际资本进入深圳的首站高档商务区；通过滨海大道、15公里滨海观光长廊，深圳滨海国际金融中心区与福田中心区紧密连接，可以预见，未来这里将成为深圳乃至泛珠三角最具环境魅力的滨海金融商务区。

一位城市运营专家表示：深圳滨海国际金融中心区已经不仅仅是南山的金融、经济中心，而将成为贯通粤、深、港的枢纽，南山也将成为广东乃至全国连接世界经济的一个跳板，一个门户。

核心提示

实际上，南硅谷与香蜜湖有好多相似之处。

从居住资源条件看，香蜜湖有自然馈赠的一汪湖水，南硅谷有最稀缺的海景；香蜜湖借势于深圳CBD发展，南硅谷依托于滨海国际金融区；香蜜湖有深南大道，南硅谷依傍滨海大道。

从内部居住属性看，香蜜湖汇聚了香蜜湖1号、水榭花都、熙园等众多城市豪宅，已经成为深圳公认的城市豪宅区；而南硅谷则集中了卓越浅水湾、阳光带海滨城、纯海岸、海怡东方等十余个高尚楼盘，正在形成一个同样纯粹的城市高端居住区，只不过价值还没有完全凸显。

2006年，基于区域自身的居住资源优势，借势于国际滨海金融区以及南山中心区发展的轮廓初现，南硅谷的居住价值正在加速释放。